近几个月来，房地产市场遭遇了系列政策调控：央行今年第5次加息、第二套房贷利率提高15%、严打开发商囤地等，二手房市场也受到了重创，整个市场交易萎靡不振，使得这个冬天格外“寒气逼人”。然而在这样的市场背景下，一些中大型中介公司借势逆市扩张，凭借本身的实力抢占市场，壮大发展自身。丹夏房产作为厦门极具影响力的中介品牌之一，在这段二手房市场的“低迷期”，扩大发展，尽显实力品牌魅力。丹夏房产是怎样看待二手房市的系列新政效应？在二手房市场的“低迷期”，厦门中介公司该如何把握时机，在信任危机面前，又该如何更好地服务于消费者？针对于此，福房网走进丹夏，零距离对话丹厦房产总经理助理王建斌。

丹厦房产总经理助理王建斌

　　福房网：这段时期厦门二手房市场遭遇“寒冬”的考验，丹夏房产是如何应对这一时期？有没有针对于此采取一些相应的措施？

　　王建斌：受到新政的影响，二手房市场这段时期也出现了严重的“缩水”现象。但一个企业要发展，势必会碰到一些困难，“逆市造英雄“，关键是看你要怎么去克服并将其转为机遇。丹夏在这段时间主要是打造团队的凝聚力和向心力，对内部进行整顿，进一步完善企业机制；另一方面，即使现在的市场呈大幅度“缩水”，但市场空间还是有的。丹夏房产会集中精力占据更多的市场份额，而不会受市场“惨淡”的影响。

　　福房网：从九月底房贷新政的出台至今，二手房市场的“观望浓云”并未散去。对于购房者而言，您觉得这段时期是购房的好时期吗？

　　王建斌：从购房的目的上来看，主要有两种购房群体，一个是投资商，另一个是想买房居住的人们。对于后者而言，其实这段时间购房是可以的。纵观今年国家的政策调控，都是为了平抑房价的快速上涨，而并不是压低房价。所以不论从国家政策或从厦门的市场现状来看，房价下跌的可能性不大。想要购房的人群尽可放心购房，而不要期盼房价下跌；对于投资商而言，这个就应该详细权衡，因为目前房产市场主要问题是资金方面的问题，而不是房价问题，要根据自己的定位及以后政策的走向来适当投资购房。

　　福房网：刚您也谈到了资金贷款的问题，同时这也是这段时间购房者较为关注的一个话题。那么在银行贷款这方面，贵公司有没有一些相应的便利措施服务于购房者？

　　王建斌：在这个方面，丹夏房产一直力求能够提供更多的信息及便利给购房者。比如在前面时间银行贷款不明确时，丹夏房产会根据具体的情况给每位购房者提供最新信息，然后帮他们把帐算好，这个是很重要的。要保证他们能不能贷到款，通过什么途径办理，包括针对当前的政策，怎样进行贷款购房获取更多优惠，都会给他们提供详细的信息。

　　福房网：深圳中天置业事件给中介行业敲响了警钟，不少购房者对中介公司的购房资金监管非常关注，您是如何看待这一现象？

　　王建斌：其实这涉及到一个中介公司的诚信度问题。丹夏房产在对购房者的资金监管方面有着统一严格的流程，对于客户的资金财务部都有专门的对应帐号，不管是业务员还是公司的高层领导都不能私自挪用，这一点尽可放心。针对信任危机这个话题，丹夏一直致力于品牌形象的树立，诚信为本，真诚服务于消费者。

　　对于资金监管方面，购房者应多找几个监管支点，最好由购房者、中介以及第三方共同来监管，这样也避免和减少风险性。

　　福房网：房贷新政给二手房的冲击不言而喻，但业内人士也一致认为它是今年国家最起效的调控政策，请谈谈您对房贷效应的看法，以及对明年二手房市场的猜测。

　　王建斌：可以说，在房贷新政出来之前的一系列政策，在调控房产市场都不是很理想。而新政出台也在一定程度上打压市场。所以出现一连串的市场反应也是很正常的。购房者也是，他们也需要一个适应过程。新政效应淘汰了一些不适合环境的中介公司，同时也规范了市场。08年将是二手房市场“复苏”的一年，二手房市场将在各个方面都有所回暧，和其它中介公司一样，我们也在期盼着。