交易常识：购买二手房看看是否拥有产权证  

    王先生三年前买了一套二手房，如今他想把这套房子卖出去，却发现房子没有产权证。本来已经谈妥的事项，只能作废。如今，他既苦于联系不上房子原先的业主，又担心这套没有产权证的二手房卖不出去。

    参与接线的房管局产权科科长吴远航提醒，购买二手房，首先要看所要买的房子是否已取得产权证。相关法律规定，未取得产权证的房子不得转让。购买者要看房屋所有权证是否真实、完整，是否属于允许出售的房屋，建筑面积是否与产权证上标注的面积一致。通过中介买卖的，还要看房屋所有权人是否与中介机构签订委托出售的合同。最后，还要了解房屋所有权人是否为已年满18周岁、有法定行为能力的自然人，是否与他人共有，夫妻双方是否同意出售，房屋有无其他债务或纠纷，有无抵押。房屋产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书或公证书等。

    此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、通风、格局、采光以及物业管理，对于国家和省物业管理条例规定的物业管理服务费，业主是否已履行了义务。