首付提高至五成百姓买房难？ 公积金贷款仍不变

    30日，本地房贷发放“大户”——厦门建行表示，该行本周内确实要将二手房贷首付提高至五成。厦门工行、农行、中行等虽表示政策照旧，但也在观望并适时变化。厦门房产中介人士感叹，炒房难了，百姓买房也更难了。

    首付提高至五成 公积金贷款除外

   “尽管是二手房买卖，如办理的是公积金贷款和公积金组合贷，还是执行首付三成的旧规定。”厦门建行房金部人士称，此次将二手房贷首付提高至五成主要是因为落实和执行央行和银监会相关精神，控制房贷风险，遏制炒房等现象。但是，中央和地方支持百姓“居者有其屋”的宗旨不变。

    对于厦门建行的举动，厦门工行、农行、中行等均持观望态度。如厦门建行一样，银行业人士表示，目前对一手房和两套以上住房者贷款首付比例的调整尚无计划。但是，这并不排除下一步调整的可能。各行都对购房者的资信和还款能力严格把关。

    业内人士分析，下一步，即使购买的是一手房，但在征信系统内显示拥有二套以上住房，贷款者的首付比例至少要抬高到四成。

    炒房、买房都更难了

    厦门的房产中介说，炒房更难了，买房也更难了。买一手房难在后续按揭压力大，二手房难在前期资金筹措压力更大！

    厦门阳光置业顾问有限公司董事长王军分析，岛内一手房面积都在150平方米左右，以每平方米1万元计，购房者能够贷到7成，首付只要45万元。但是，今后20年里，他每个月必须向银行准时缴纳1.5万元左右的按揭款。这个压力是一般工薪阶层难以承受的。

    如果你买一套100平方米左右新点的二手房，价格也以每平方米1万元计，这套房子评估价值只有70万元。以这个价值到银行办理五成贷款，只能贷到35万元。若加上各种契税，百姓买这套二手房，必须先拿出70万元！

    对于炒房者来说，前期垫付的资金压力大、占用时间长，也将使其收益率大大降低。尽管如此，业内人士基于对楼市的非理性层面分析，认为楼市拐点来临的结论为时尚早。

    外资银行想趁势而上

    “我们九月份就将推出二手房个人房贷，首付只要四成。”厦门东亚银行得知这一消息后，认为机会来了。

    今年刚完成本地注册，东亚银行就推出了一手房房贷，执行的比例也是“三七开”，贷款者只要首付三成。如今，该行已经与厦门住房置业担保公司就二手房贷款发放达成合作，正在等待总行批准。