日前，记者从各家银行获悉，元月1日以来，厦门各银行陆续接到总行通知，开始执行银监会、央行联合发布的《关于加强商业房地产信贷管理补充通知》(以下简称《补充通知》)规定。这意味“第二套”被框定在一个更为严格的范围内，银行信贷人士表示，部分已结清第一套住房的贷款，正在等待第二套住房贷款审批的贷款人将会受到影响。业内人士则称，这是去年以来最为严厉的政策。

　　“《补充通知》下达之前，已经审批下来的贷款，只要是第一套房子已经结清，仍然可以享受第一套房子的下浮利率，而如今即使你已经结清以前贷款，只要是征信记录上有贷款记录，那就算第二套住房。必须执行贷款首付比例不得低于40%，利率不得低于同期同档次基准利率1.1倍。”当记者咨询“第二套”住房的最新界定时，中国银行工作人员这样告诉记者。

　　那么，是不是所有已经结清贷款的市民，再次申请购买都算是第二套呢？中信银行信贷中心负责人曾先生表示，这也未必，但是市民得等。等到什么时候呢？等厦门市人均住宅面积出来以后，如果市民所购买的第一套房子人均面积低于这个面积，那么所购买的第二套住房，仍然可以享受第一套的优惠政策，即首付三成，优惠利率为下浮15%。但是在这面积没出来之前，一律算作“第二套”，所以建议这部分市民可以等几个月再买房，政策更清晰以后，对部分购房者是有利的。

　　此外，记者还了解到，目前只有交通银行等少数银行还没接到总行通知，要求按照《补充通知》执行新的“第二套”住房外，其他银行都已经接到总行通知纷纷跟进，即只要你有房贷记录，再买房子就算第二套。

　　业内人士指出，《补充通知》下达前，贷款购买第二套自住房的市民，只要还清贷款，利率可在基准利率的基础上下浮15%，下达后，贷款利息不但没有下浮的优惠，还要在基准利率的基础上上浮10%，部分银行甚至是15%。这样算起来，最优利率会相差整整25%—30%。五年期以上的央行基准利率7.87%计算，下浮15%之后的利率约为6.66%，而上浮15%后，最高可能达到9.05%。

　　再加上买入和转让时需缴纳的税有契税、营业税、土地增值税、个人所得税，还有中介佣金和利息。经过累加，如果房子在一年后出售，那么房价必须上涨二成以上才有利可图。在目前房贷紧缩的情况下，大家都在观望，短期内房价猛涨的可能性很小，炒房成本大增。