外来房产中介在厦“水土不服”？

　　国房网在厦门店陆续关闭，鑫东隆直营店变身加盟店

　　去年下半年以来，多家外来房产中介在厦发生了重大的变化，有的将直营店变为加盟店，有的干脆将门店关闭。有业内人士表示，这是外来的“和尚”在厦“水土不服”。

　　外来“和尚”频走麦城

　　国房网在福州房产中介业赫赫有名，2004年9月，国房网入驻厦门，并在两三年期间发展了3－4家门店。然而，自去年下半年以来国房网厦门门店就陆续传出关门声，如今在厦所有门店已全部关闭。

　　近日，厦门国房网有关负责人也向记者证实了此事，负责人表示他们是进行战略调整、主攻网络，而其它事宜则“不便透露”。

　　同样“水土不服”的还有来自台湾的厦门鑫东隆房屋代理，自去年7月份起，该公司就陆续将5家直营店变为加盟店。该负责人解释说，直营店在厦门经营非常困难，为能站稳脚跟只好改走加盟路线。

　　此外，包括千秋家园、麦田等在内的多家外来房产中介也在厦发展缓慢。

　　经营规范惹的祸？

　　为何这些外来房产中介在厦频频走麦城呢？

　　一位业内人士分析，这些外来房产中介规模比较大，经营上也比较规范，然而灵活度却不足。比如说佣金，他们只能够按照2．5％向顾客收取，而厦门本土房产中介却可以打到3－4折。“这样，顾客就容易跑单。”

　　“厦门房产中介的门槛太低，只要有20－30平方米的店面，两三个人就能成立一个中介公司，月投入费用只需两三千元。相比之下，外来知名品牌中介多数店面面积在100—200平方米，月投入需2万元左右。”上述人士说，由于经营成本高，外来知名品牌中介无法通过打折来吸引顾客。

　　此外，多数外来品牌中介店实行的是底薪加提成制，而本土多数中介店实行的是高提成。因此，不少生意被本土房产中介员工抢走。

　　“随着去年房产新政的出台，房产中介的日子越来越难过，这也加速了一些外来房产中介的转型。”这位业内人士如是认为。