核心提示

    临近春节，厦门楼市“寒风飕飕”，多家楼盘出现了滞销状况，有的开盘一个月才卖出30多套，各种打折优惠的促销手段也频频出现，部分楼盘价格出现松动，甚至出现同地段、同品质的楼盘，二期开盘价卖得比去年一期开盘价还要低上一两成。与此同时，土地市场也遭遇“寒流”，厦门年终的最后两次拍卖竟以流拍收场，楼市是否已经到了“拐点”成为人们关心的话题。

    现象

    上月商品房成交量低

    商品房和商品住宅的成交量上月都有所下降，均创2007年下半年最低。

    数据表明，商品房方面，去年12月成交量为29.76万平方米，比下半年成交量最低的10月少了1.37万平方米；商品住宅成交量仅为19.91万平方米，比下半年成交量最低的10月少了2.63万平方米。而11月份商品房和商品住宅的成交量数据分别为39.57万平方米和30.80万平方米。

    另外，记者了解到，厦门的楼盘开始促销已经有一两个月时间，而据厦门市国土房产局官方网站每日更新的“一手房成交公示”显示：本月20日、21日这两天成交量分别为8套、4套，与去年年初日销售三四百套房的火爆场面相比，可谓冰火两重天。厦门中山路一楼盘开发商感慨地说，目前，厦门这种状况才像在卖房子。

    部分楼盘降价幅度大

    为了解目前楼市的真实信息，记者走访了厦门市新近开盘的楼盘，发现在宏观调控的压力下，厦门一些楼盘采取了低价销售的策略，如厦门思明南路一个楼盘，去年9月份第一次开盘起价是1.8万元／平方米的楼盘，但是开发商很快发现这个价格并不好卖，就主动调整了定价。时间过了近四个月后，该楼盘第二次开盘价格没有涨，反而主动降到1.3万元／平方米。虽然，1.8万元/平方米的售价是带装修价，但是一次就降了5000元，而且在降价5000元的基础上还另有优惠，开发商称，调价后，只要是前三天签订合同的，还有相当幅度的优惠。

    降价的不仅是老城区的开发商。近日，厦门岛内枋湖片区一楼盘二期开盘，定价也比一期售价低了一成多。记者从售楼处了解到，二期开盘价格最低11080元／平方米；而去年，该楼盘一期开盘价是13000元／平方米起价，二期起价比一期低了近2000元／平方米，跌幅近15%。

    整体房价在高位运行

    岛内的一些楼盘都维持了高价，如环岛路的海峡国际社区均价为每平方米2.5万元，狐尾山下的山景叠院每平方米均价1.5万元。“厦门个别楼盘出现了降价现象，但整体还是维持着缩量高价的局面。”厦门某置业顾问有限公司营业部区域总监林先生说，目前厦门楼市向上发展的趋势没有改变，只是因为银行收缩了银根，导致一些炒房者难以为继。

    在五缘湾某售楼处，前来看房的陈小姐对记者说：“最近一段时间，有关厦门房价出现松动的报道多了，我过来了解一下情况。可看了几个楼盘，价格还是和以前一样高呀！”对于未来的房价走势，陈小姐说，深圳都已经降价了，可厦门真正降价的还不是很多，“拐点”应该说还没出现，决定再观望一段时间，等房价下调了再考虑购房。