去年末，深圳知名房产中介中天置业老总卷款潜逃后，拉开了中介行业崩盘的序幕。近日，深圳长河店面大规模关闭，号称全国第一的创辉租售公司在上海、广州等城市的店面接连倒闭，在北京，门店数量最多的房屋经纪公司中大恒基连续关闭门店50家以上。这种情况在全国仍在蔓延。

    在市场趋冷，交易萎缩的情况下，房产中介逐渐暴露出诚信缺失、违规严重等问题。

    房产中介接连倒闭

    2007年的冬天，对于房地产中介企业而言是一个严酷的冷冬。

    "现在我们的日子非常不好过，每天门店冷冷清清，几乎没什么生意可做。一些已登记的客户明确表示，暂时不想买房。"近日，北京一位房产中介门店店长对记者说。

     这位店长还向记者讲述了一个令人哭笑不得的事情，一位工作人员联系客户是否买房子，这位客户不仅明确表示不想买房子，还反问这名工作人员，怎么还干中介工作，并询问他们什么时候关门。

     根据北京市房地产交易管理网的数据，11月北京市2000多家房产中介中，二手房(存量房)月签约数在 1套及以上的仅为31家，绝大多数房产中介出售业务量为零。很多城市都只显示出寥寥无几的月成交量。据统计，自去年10月开始,北京的二手房交易量以每月10%的速度下跌,而到了2008年第一周,北京各区县交易量比2007年最后一周下降了40%。

     而在去年9月份之前，全国房价一直处于飙升状态，上海、广州、北京、深圳的房地产市场一片繁荣,二手房成交量、价齐升，为抢占市场份额,房产中介几乎无一例外采取了扩张策略,有的中介曾创下一年开店100多家的纪录。

     在宏观调控政策及高房价的双重挤压下，到今年初房地产市场出现了有价无市的局面，这严重地冲击了房地产中介，出现了中介退市风潮。到1月份，这种退市风潮从深圳开始向全国范围蔓延。在深圳,包括创辉、世华等在内的1 6家中介收缩数百家门店；在北京,门店数量最多的房屋经纪公司中大恒基连续关闭门店50家以上,天宏东达、信一天等中介陆续退出市场，同样一幕还发生在广州、上海。

     显然，在这种情况下，房产中介开展业务是非常困难的。有媒体在新闻报道时，甚至做出"房产中介排队赴死 "这样的标题。

     分析人士指出，房产中介频频倒闭不是偶然的，与它的简单商业模式、盲目扩张和行业不规范密切相关。

     房产中介诞生就蕴藏着崩溃因子

     一个行业出现萧条，一些企业面临崩溃时，通过兼并重组行业重新洗牌是很正常的事情。但在中介纷纷倒闭的情况下，迄今为止并未发生一起并购案例。

    我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖认为，房产中介没有自己的核心技术和产品线,没有固定资产,没有好的队伍管理机制,这样的中介注定不能产生并购。

    大多数业内人士认为，从表象来看，房地产中介纷纷倒闭，是行业发生变故，市场交易萎缩的缘故。而从深层次上看，房产中介从诞生那天起就蕴含着倒闭的基因，可以说绝大多数中国房产中介缺失"免疫机制"，外界的风吹草动根本抵抗不了，更别说自我修复能力。

    中国社科院工业经济研究所曹建海研究员接受本报记者采访时说： "除了必要的、合法的附加值服务之外，支持当前中介行业增长的主要收入来源，是中介机构不合理地通过加价、骗取等手段转移社会财富。从这个意义上说，房地产中介的大量出现，事实上已成为房价上涨的一个重要推手。"曹建海认为，大多数房产中介属于以"寄生"方式生存， 这种寄生生存很难长久。

    房地产中介在发展中也暴露出不少问题，曹建海认为房产中介存在 "四宗罪"，即制造虚假信息骗取定金和服务费；以"包销"的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易"吃差价"；挪用客户资金用于炒房、炒股、开设门店等；与开发商"唱双簧"炒房，哄抬房价。

    除了自身的问题外，在商业经营模式上以量取胜也是致命弱点。据业内人士透露，很多房产中介像计算网站点击率一样计算中介行业的营业利润，为追求数量而盲目快速扩张,依靠门店数量来占有市场。一位业内人士向记者介绍说，北京某著名房产中介公司，为了扩张规模，几年来不断地招兵买马，一些小中介要想加入，只要交一些管理费就可以挂着这家大型公司的牌子开展业务。这样做的结果必然是良莠不齐，严重地影响了这家大型中介的声誉。

    房产中介商业运作模式简单，在房地产市场火爆的时候掩盖了种种缺陷，一旦市场交易萎缩，房产中介就像打开的潘多拉盒子，种种问题和危机立刻爆发出来。在所有危机中，房产中介面临最大的莫过于诚信危机。目前，全国中介信誉几乎降至冰点。