文前提要：目前关于房价涨跌的说法层出不穷，市场行情到底怎样？为此我们特意进行了一番调查，从京沪穗三地采集到的数据表明，一线城市的房价并未出现下跌，观望是当前市场的主旋律。在这种情况下，反而给购房者淘房提供了不错的机会。

    近年来施正荣一直在玩一个惊心动魄、生死攸关的大牌局……
 

    “目前上海的房地产市场到底怎么样？”不断有人这样问记者。近一段时间以来各种各样的消息满天飞，在王石提出“拐点论”之后，便不断有报道称北京的房价出行了下跌，上海成交量萎缩，广州新房销售在开始打折等等，不一而足，似乎这一切都在印证着王石的言论：难道拐点真的来临了？

    那么，市场的真相究竟又是怎样的一番情形呢？本刊决定采集来自市场第一线的数据进行分析，虽然这些数据不能说明房地产市场未来的发展趋势，但却能反映目前市场的真实状况。

    房价并未出现下跌

    记者在采访中了解到，虽然目前市场交易状况趋缓，但是房价并未因此而下降。记者根据北京、上海、广州等地多家知名中介公司提供的实际成交数据，并特地选取从2007年1月份、7月份以及2008年1月份三个时间段的价格进行对比，尤其是重点了解近期房价的变化情况，发现目前并无价格下跌的情形。

    二手房方面，记者在京沪穗三地分高中低三个层次，各选取一个代表板块作为考察对象，每个板块内随机选取三个楼盘；在一手房方面，记者也随机选取不同板块内的楼盘来进行考察，以期对各地楼市有一个较为全面的了解。而在房源选择上，记者也力求房源特征相近，以便比较的结果更加有实际意义。

    北京：房价呈高位盘整态势

    “北京房价并未下跌，”北京链家地产市场研发中心主任王志伟如此告诉记者。据了解，目前北京一手房市场的确出行了打折现象，但记者在咨询部分打折促销楼盘售楼处之后才得知，原来所谓的打折也只是针对某些特定的情形，给予极小的让步。如北潞尚界、金都杭城、龙湖•香提别苑二期等楼盘只是针对一次性付款的购房者，予以1%～5%不等的优惠。业内人士分析认为，这仅仅只是一种促销活动，而此类促销活动一直存在，不过目前多了一点而已。据业内人士介绍，目前北京新房价格仍然较为“坚挺”，开发商没有大幅调整价格。

    表1 北京部分新房售价对比表（单位：元/平方米）

    板块 具体楼盘 物业地址 开发商 2007年1月均价 2007年7月均价 2008年1月份均价

    西山生活区 丹青府 海淀区田村路 北京龙鼎华源房地产开发有限公司 8700 8700 15000

    万科中粮•假日风景 丰台区小屯路108号 北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司 9000 12800 13900

    国贸板块 合生国际花园 朝阳区国贸桥南、东三环西侧 北京合生绿洲房地产开发有限公司 17000 21000 30000

    乐成公馆 朝阳区西大望路SOHO现代城向南800米 北京达义北方置业有限公司 14500 16500 25000

    大兴亦庄 珠江•奥古斯塔城邦 亦庄凉水河南马驹桥1号桥往南100米 北京珠江房地产开发有限公司 5500 6200 7800

    金地格林小镇 大兴区马驹桥1号地 北京金地兴业房地产有限公司 6500 8000 9600