老田有两个朋友，就吃了没有核算居住成本的亏。

    老同事李先生：２００４年结婚时，他贷款６０万元在闵行买了一套三室两厅的房子。房子宽敞，装修也豪华，令人羡慕得不得了，新娘子更是满意得无话可说。２００７年１０月，李先生的工作单位撤离上海，李先生便换了一个单位，工资却比原来少了一半，为了还按揭贷款，他不得不让在家当了三年全职太太的老婆也出来打工。李先生对此无限感慨：因为买了一套大房子，我在老婆面前很没有面子。

    未婚青年小赵：２００５年在中远两湾城买了一套两室两厅的房子，留作将来结婚用。这两年房贷利率上涨，小赵为了缓解还贷压力，把房子租给了一个外地人。有了租金补贴，还贷自然轻松了许多。可是好景不长，去年年末中远两湾城治理群租房，小赵的出租房成了重点治理对象，物业、公安、居委会三天两头找上门搞得小赵焦头烂额。小赵感叹：我这真是“没有打到狐狸却惹了一身骚”，至今，小赵的房子还空关着。

    不可否认，前几年买自住房的人，从理论上来说是赚钱了，但是你在银行的房贷利率也与房价同步上涨了，为了还贷款，你总不能卖掉房子睡马路吧。李先生和小赵之所以落了个进退两难的境地，都是因为在买房之初，没有核算居住成本。

    最近，李先生和小赵都听从了老田的建议，拿出了理房方案：李先生要“卖大换小”，小赵要“舍近求远”。

    居住成本应该是多少

    人生在世谁能无“居”？我们这个国家从古至今都在强调“居者有其屋”，这个“屋”就是每一个人的居之所在、“财”之所有。“屋”是人的归宿，更是“财”的载体。许多人为了这个“屋”倾其所有，有人甚至为此背上后半生的债务，怎么能说住在自己买来的房子里就没有居住成本呢？

    那么，每个家庭的居住成本应该是多少呢？

    上海是个大都市，什么都讲究和国际接轨，大多数与国际接轨的新生事物，老百姓都是看得见摸得着的。但像居住成本这种与国际接轨，却不在老百姓的视线之内，即便是那些房地产专家，也不愿意提及这个能够引起开发商不满的话题。

    其实，上海人的居住成本早已经与国际接轨了，有的甚至大大超过了国际大都市的水平。按照国际惯例，家庭的居住支出不能超出家庭收入的四分之一，也就是说，如果一个家庭一年的收入是１０万元，居住支出应该控制在２万元到２．５万元之间。可是，在俺们上海又有多少人知道自己家的居住成本是多少呢？不清楚自己的居住成本，你还理什么财？

    对于大多数家庭来说，每年的家庭收入是“秃头的虱子明摆着”，但如何换算出家庭的居住成本，真不知道如何下手。其实核算居住成本的方法很简单，就是看看与自己家一模一样的自住房的出租收益是多少，再与家庭收入进行比较，以此来判断自家的居住成本是否合理。

    核算应该从买房开始

    核算居住成本，应该从买房开始，首先从购房的面积开始。

    据有关资料显示，有亚洲四小龙之称的新加坡和香港，普通居民住房要比我们的住房面积小得多。在新加坡城市里，有７０％的人住的是政府提供的６０至７０平方米的“组屋”，另外还有１５％的单亲家庭或未婚者住的是５０平方米以下的“组屋”，还有１５％的有钱人住７０平方米以上的房子，当然买房钱是自掏腰包的，且买的房子都是市场价，不是“组屋”这种限价房。中国香港也是如此，普通公民的住宅大多是特区政府提供的公房，住房面积大都在６５平方米左右，就连刘德华、刘嘉玲这些影星歌星、艺人大腕所买的豪宅，其面积也就一百三四十平方米，比俺们上海青年人的婚房面积也大不了多少。不信？你翻翻报纸的娱乐版。