以自己算：前不久，上海市政府公布了一个数字，说上海人均住宅面积已经达到１６．５平方米。上海民政部门还公布过一个数字，说上海户均不到２．９口人。看来，政府出台９０／７０的房地产调控政策也并不是仅仅针对房价的，寻常百姓家能住上９０平方米的房子，已经赶超新加坡和香港了。

    再从家庭收入和居住支出的角度来说，我们国人还没有达到家家户户住大房的程度。居住成本占家庭收入的四分之一，这是发达国家核算出来的标准，我国国民的人均收入刚刚达到“小康”，套用这个标准来比较有那么一点超前，况且，对许多借贷买房的人来说，较之国际标准有过之而无不及。特别是一些赚钱有限的小白领，忽视居住成本，忽视实际情况，憋足了劲买房，要知道“美国老太与中国老太的故事”对于现在的你不一定适用。

    老田的故事

    老田现在所住的房子，是２００１年花１２万元购买的，市场价从２００５年的５０万元涨到了现在的６８万元。与他家相同的出租房，月租金都在１８００元左右，年出租收益也在２．１万到２．２万元之间。老田夫妻俩的年工资收入约６万元，老田的其他不动产在以租还贷之后，每年还有２．５万元的盈余，两项合计，年收入为８．５万元。假如老田没有买下这套房子而是租了这套房子住，他家的居住成本也没有超过家庭收入的四分之一，在合理的范围之内。

    老田的儿子现在所住的房子，也是老田２００１年花１２万元购买的，市场价从２００５年的４５万元涨到了６０万元；与这套房子一模一样的出租房，每个月的租金是１６００元，年收益在１．９万元以上。老田的儿子儿媳都是外来打工者，两个人加起来的年收入也就３万多点、４万元不到。假如老田没有买下这套房子，他儿子儿媳租住了这样的房子，其居住成本占了家庭收入的５０％。可谓严重超标。老田的这种居住成本核算，让儿子也有了理财意识。儿子儿媳商量，以后要找一个既离工作单位较近、又价格相对低廉的房子去住，而把现在的房子出租，以此来降低居住成本，把从中换取的差价贴补家用。

    编辑视角：核算居住成本不仅能够核算出理财意识，还能够核算出效益，真可谓“一箭双雕”。上海星期三