到2004年初，陈小姐在淘拍卖房方面已经小有名气。这一年，她发现北京路附近有个旧写字楼推出约300多平方米的单位，单价才不到3500元/平方米，比市价低了近半，可是要一次性付款100多万元以及后续十多万的交易费用。压力迫使她开始寻找合作伙伴，随后通过重新装修包装将该写字楼转手。此次炒楼令她结识了不少小生意人，此后，一些积蓄较多的私营业主，开始委托她炒房理财。陈小姐辞去二手中介的工作，开始专心炒房。

    介入银行不良资产拍卖

    从2005年开始，广州一些商业银行开始处理不良资产。嗅觉灵敏的陈小姐很快捕捉到这一商机。这些商业银行处理不良资产时，有时会先采用内部拍卖的方式，由银行内部员工竞拍，流拍后才推出社会拍卖。这类房产往往产权清晰，同时价格也比外面的拍卖市场更优惠。陈小姐说，当时自己因为经常办理按揭贷款，认识了不少银行职员。听到这一消息后，她灵机一动，与一名熟悉的银行职员联名进行拍卖，在拍卖后正式办理过户手续时才直接转为自己的名字。在一次性付款完成后，她会将物业拿到银行抵押，换取重新投资的资金。

    这一年，她以不到200万元的价格，在这类拍卖市场上买下了某江景盘的顶层复式单元，经过重新装修后放租。这个邻近天台泳池，可环望三面江景的单位租金每年稳步提升10％，2007年初已上涨至2.5万元/月，目前租与一名外籍高管，而陈小姐的月供只需8000元左右。类似单位目前在市场上市值超过700万元。这也成为陈小姐留在手里最久的住宅物业。

    2005至2007年之间，陈小姐穿梭于公开拍卖场及银行内部拍卖场上，合计买入了5个商用物业及10多套住宅，以及一批车位。当中有超过90％属于替朋友理财的性质，但是她自己也从中获得了提成。这次给她带来意外惊喜的是炒车位。“其实2005年之前大家都没意识到车位的价值。我当时想着广州人买车的越来越多，但是许多楼盘却没有足够的停车位，于是就专门在一些中高档社区低价买入车位，结果在天河北用8万元买的车位，到了2007年底就升到了28万元。”

    但是炒房发家的陈小姐却只选择了一个老城区的普通电梯小区居住，开的车也是买了几年都没换的派力奥。