小本经营的投资客

　　叶先生说，他接触最多的还是一些手持10套以下单位的小投资客，以及一些师奶(广州俗语中指精明的已婚妇女)型的投资客。这些投资客大多是手持几十万到100万元投资房产，买几套房子快进快出赚取利润。他们更喜欢总价低容易出手的房子。

　　根据满堂红的数据显示，3月份连续购买两套或以上物业的买家占总成交1.5%左右，比2月的0.7%翻一番。中山八路、南洲路、工业大道、洛溪板块、广园中、赤岗等城市中心边缘板块，面积60平方米以下、总价在40万元以下的物业最受投资客青睐。

　　叶先生3月成交了两套物业，面积在30平方米以下，分别位于工业大道北和周门小区。因户型较小，而且是楼梯楼，总价分别是11万元和18万元，现在买家是以租养供，只要能有10％的利润就出手。

　　“本地的投资客是一直都存在的，市道好的时候会多点，市道不好的时候就少点。但是只要买的楼租金能抵消月供，他们拿十来万做投资觉得总比放股市划算。”叶先生说，这些本地的投资客，有些是以前就是从事二手中介业的，有些是批发市场做生意的小商人，有些是有钱有闲的中年人。他们大多喜欢在批发市场附近、生活方便、交通便利的平价物业。手头长期持有三四套乃至十多套的收租物业，一旦卖出一套就会又淘一套回来，积少成多，比做白领的打工族还赚钱。

　　“我也是这样小本经营的投资客。”说到兴起叶先生向记者透露了这个小秘密。“我上世纪90年代入行，也没什么特长，钱存得差不多就买套房，以租养供，炒楼赚到的钱就拿来还贷款。慢慢也攒了六七套收租的房子。不过都是楼梯楼，电梯楼的成本太贵了，也不好租，出手也不够快。不过我也不指望像别人那样赚大钱，反正以后养老就靠这些房子啦。”叶先生说。

　　而挎着菜篮子在买菜路上不时进入中介行问下有没有笋盘(平价的好房子)出售的中年妇女，则是广州老城区一景。

　　“昨天刚刚有个50来岁的师奶问，有没有好租的房子。她说好不容易股市反弹了点，想赶紧把基金卖了拿来买几套楼收租保值。”叶先生说，广州的“师奶”是投资客中要求最低的。只要房子的年租金回报率比存银行高两三个百分点，房子又在附近就可以了。而且现在中介行可以为她们提供装修和放租收租的一条龙服务。