1.使用有效的购房合同。购房者与开发公司签订的“商品房买卖合同”是由福建省建设厅与福建省工商行政管理统一监制。该合同样本载明了《商品房销售管理办法》的主要合同条款，并注重维护消费者的合法权益，是内容较为全面、公平的格式合同。消费者购房时，可以直接用“商品房买卖合同”与开发商签约。

　　2.了解开发商的资格。审查开发商的取得“商品房预售许可证”资格即审查开发商是否具有合同签约的重要资格。一个项目能否预售必须具有“商品房预售许可证”。而办理“商品房预售许可证”所需开发商的主要证件的有立项批复、土地使用权证、建设工程规划证、施工许可证，统一标识确认书。如果是现房，还应具备工程验收合格证、已办理好商品房预先登记。购房者应在签约前向发展商索商品房预售证（原件），查看审核。只有发展商具备了“商品房预售许可证”，才能证明共享有该房产开发的主体资格，其所签订的合同才能是合法有效的合同。
　　
　　3.合同的具体要款。合同都必须经具备以下几方面的具体条款：开发商、标的；数量和质量，价款，监管银行及帐号（期房），履行的期限、地点及方式；违约责任。“房地产买卖合同”具体内容上述方面都有明确的规定。每个条款，购房者务必细看，必要的时候，买卖双方仍需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款，一定要有细节性的明确约定。
　　
　　4、合同关键条款细节。
　　（1）有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数；购买商品房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。如误差在3％之内（含3％），视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算；若误差超过3％，将按照合条款进行赔偿，或选择退房，卖方应承担责任。
　　另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的平面图也应在合同中作为附件，并用红线标明标的物的范围。
　　（2）关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，建议开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。特别注意的是对于期房，购房款必须存入指定的监管银行及监管帐号（监管银行及监管帐号在商品房预售许可证下方有明确）。
　　（3）关于不可抗拒力。商品房买卖合同有关违约责任的条款中有“出卖人逾期交房是因遭遇不可抗力，且出卖人在发生起××天内告知买方的，不承担责任。”这样的表述。我国《民法通则》第一百五十三条规定：“本法所称的‘不可抗力’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、火灾、战争等。”依照此法，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
　　（4）有关房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
　　（5）售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理方式确定的权利；物业管理公司的职责范围；物业管理费标准的制定等。保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费。