新房销售时的优惠信息对于所有的购房者来说都是个好消息。在优惠资格申请认证过程中，购房者都会想尽办法来让自己符合购房优惠的指标，但很多时候自身的权利就在不经意间悄悄溜走。12月9日打进《生活家天下》节目热线的王先生就经历了这样的遭遇。

　　“钱明明是我出的，为什么我的权益却很难得到保障呢？”王先生在电话里向福房专家表达了自己的疑惑。事件的原委是这样的：王先生在几年前买了套房准备结婚，购房时恰逢开发商推广教师优惠购房活动，即购房者凭借相关教师资格证件就能是购房时获得优惠。王先生的准岳母是位教师，因此他就借用了岳母的教师证获得了购房优惠，同时在房屋产权登记时用了岳母的名字。但现在王先生想办理离婚，而岳母却说房子是她的，这让王先生相当苦恼，然道他的权益就只能这样没了吗？
 
　　福房专家律师团：由于房产证上的名字是你岳母的，从法律的角度来说，房子是归她所有的。虽然事实上所有的购房款是你出的，但并没有有利的事实证据。若在购房之前，你们有签定相关的书面协议，那么你可以和她打官司争取房产的归属权。

　　福房物权小帖士：

　　1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 

　　2、当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。登记机构不得有下列行为： （一）要求对不动产进行评估； （二）以年检等名义进行重复登记； （三）超出登记职责范围的其他行为。

　　3、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

　　4、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。

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