高房价已成困扰国人的一大谜团，持续4年的宏观调控和部分地方政府的行政管制，都对房价上涨毫毛无伤，徒留一声叹息、一片怨愤。火上浇油的是，今年二季度以来，全国房价增幅呈加快之势，4～7月，70个大中城市新建商品住房售价同比涨幅依次为5.3％、6.6％、7.4％、8.1％。到底是什么因素使房价再呈脱缰之势？

　　在此，笔者总结了高房价的七大“幕后推手”。

　　首先，住宅有效供应明显不足。国家统计局的数据表明，2005年全国住宅竣工套数约为368万套，住宅销售套数约为424万套，市场供不应求。2006年依然延续了这一格局。今年上半年全国住宅竣工面积同比增长15.4%，住宅供应保持比较合理的增速，但各地住宅供应不均衡。比如，上半年深圳市商品住宅竣工面积同比下降12.7%，上海市二季度住宅供应量同比下降约24%，而成交量却同比增长约20%。今年以来，部分东部中心城市住宅供应同比下跌的原因，主要是近几年宏观调控的重点是东部房地产热点城市，“地根”和“银根”的双重紧缩使开发速度下降。还有，去年“70/90”政策的出台使部分项目的开工时间延后几个月。另外，由于地价、房价增长过快，部分开发商出现囤地囤房现象。房价主要由供求关系决定，供不应求自然导致房价大涨。

　　其次，前两年被抑制的市场需求释放。宏观调控对住宅需求的各种抑制性政策，不仅使投资、投机客有所撤离，同时也使部分自住客陷入持币观望状态。观望一段时间后，自住需求群体重新入市，部分城市如深圳出现了恐慌性抢购现象。而且，投资和投机行为重新活跃。排队购房、炒号炒房现象在深圳、上海、北京、南京、杭州等诸多城市大面积出现。这些因素必然推高房价。

　　第三，流动性过剩与股市资金回流楼市。从2006年初至今，中国股指上涨几倍，股市市值由3万多亿元增加到20多万亿元，众多投资者入市，获利丰厚。与去年单边牛市不同，今年股市在总体快速上涨的过程中，频繁地出现大幅回调，从而使散户心态发生变化，有些人转投楼市。整体而言，股市和楼市呈现双热格局，而非惯常的“跷跷板效应”，主要原因在于国内存在流动性过剩的问题，资本的投资和消费呈现需求双旺态势。同时，国内CPI涨幅大增，也与流动性过剩有一定的关系。而在物价指数偏高、消费品价格全面上涨的大背景下，房价更加水涨船高几乎是必然的。

　　第四，“地王”频现推高地价。从房价的成本构成上分析，地价所占比重呈上升趋势，由此导致房价上涨。自2004年实行“招拍挂”以来，全国地价持续上涨。去年以来，各地频现总价“地王”和单价“地王”，许多地块的出让价都比底价翻了一倍以上。一方面，宏观调控使住宅用地供应偏紧，优质地块尤其稀缺。另一方面，地产企业呈现强者愈强的趋势，大企业之间的竞争越来越激烈。再加上良好的市场预期，地价上涨难以抑制。