鼓楼CBD背后的CLD

    “在福州，你最想住在哪里？”

    “鼓楼。”

    “在鼓楼，你最想住哪？”

    “大儒世家……”

    当朝圣的人们不辞劳苦涌向麦加，当奋斗的人们历尽千辛奔赴纽约，当中国人都向往站立于天安门下，当艺术的脑细胞开赴巴黎……这些并非地球人居的中心地区，因为政治、经济、文化等积久的历史沉淀，从而在人们心中扮演着一种精神路标的角色。

    每座城市也有这样一个精神路标，在福州，无疑就是鼓楼。

    这种精神路标带来了为３１万平方米的鼓楼区带来了５６万人口，其中１９万是外来人口，人口密度为１．８人／平方米，远远超过了国家大都市标准：１人／平方米。有人潮的地方，就有商机，就是繁荣。在鼓楼区，五四路、津泰路遍布金融业、资讯业、会展业、宾馆、酒店、商业中心等，楼宇经济与商贸中心让鼓楼成为省会福州名副其实的ＣＢＤ（中央商务区）。

    与ＣＢＤ相对应的必须是一个距离适宜、体量较大、品质较高的ＣＬＤ（中央生活区），它盛载的是人们体面行走于繁华之地后，或欣喜、或疲倦的灵魂。这种时代的机遇落到了鼓楼西７００亩、拥山卧水的仁文·大儒世家身上。

    大儒世家位于鼓楼西区，紧邻两山一水，承启江滨板块及西二环板块高尚居住带。从大儒世家门口通过、连接两个版块的梅峰路修建通车，真正使得大儒世家“离尘不离城”。从此，３０米宽梅峰西路，仅２公里路途，３分钟车程，就可以穿过新兴高尚居住带（运盛·美之国、融侨三区、梅海园等），直达二环路、东街口中央商业区、省政府行政中心，这种便捷的交通，即让大儒世家与繁杂的商务有一定的距离，同时又在最短的时间内可到达ＣＢＤ，与城市中央“若即若离”。

区位价值带来的收藏时代

    或许就是这种尺度的距离感，带来了大儒世家的价值，更准确地说，是区位价值。

    最先嗅到这种价值，并促成这种价值实现的是城市规划者与大儒世家开发商。当２００４年，人们视线还在鼓楼ＣＢＤ窄小的空间中寻找家园时，一场“鼓楼中央生活区发展论坛”将大儒世家推向前台。在会上，鼓楼区政府明确提出，要将西区打造成鼓楼的中央生活区，与中央商业区东街口衔接。于是，７００亩的仁文·大儒世家开始了４年耕耘。

    ２００５年仁文·大儒世家初露端倪。当时，感知“春江水暖”的先知者们与大儒世家一起，迎来第一波升值高潮；到２００６年，更多的人们沿着先知者道路开始行走，据统计，一期的观岚、二期的卧琥、藏珑，和三期的御峰，其中６４％的购买者来自鼓楼区，这种购房看鼓楼人的“鼓楼效应”又为大儒世家迎来了最为优质的客群。

    如今，活跃在大儒世家业主论坛、系列活动中的有来自各界的精英人士，如金融界、地产业界、政府公务员、大学教师、自由职业者、企业主等，他们的一些人居思路也影响着这座ＣＬＤ的形貌。

    随后，鼓楼区土地资源日益稀缺，如２００６年，鼓楼区仅出让５２亩土地，占全市总量的２．５％；２００７年，鼓楼区共出让４６．５１亩居住用的，占全市总量的５．７％。大儒世家也随即成为一种绝版的资源，其区位价值更显突出，在某种意义上，我们可以这样说，是收藏大儒世家的时代了。