水岸·江滨·半山·公园，是地产价值定律公认的“四大利剑”，高尚住宅多选择“依山就势，随波逐流”，或者是“依园而造”等。世界上的城市豪宅，如美国的比佛利山庄、香港的半山海岸豪宅、纽约长岛的海滨度假区等，无一不是依山傍水环公园。

市中心稀缺山水住宅

　　今天，在寸土寸金的鼓楼，还能期望住宅与山、水、园结缘吗？

　　答案是肯定的，但也让我们黯然，因为也只剩一处了，它就是仁文·大儒世家。

　　市中心住宅与山水无关似乎成为很多城市的现状。因为在土地极其稀缺的中心地带，山与水是奢侈品。当它们偶尔坐落于城中央，其命运不是成为城市的公共风景带，就是成为不断被侵蚀的空间，能与住宅相得益彰的凤毛麟角，而这种极其罕见的在市中心、拥山握水的住宅，被世人称为“真正的豪宅”，因为它是资源垄断型住宅，人们买单的不仅仅是房子，更多的是山水。

　　福州是山水之城，原汁原味的鼓楼应该也是三山隐现、内河环绕的绝佳处。但是在现代化进程中，鼓楼区的山水为经济建设让道，小小城区成为容纳３６万人的福州ＣＢＤ。所剩不多的山水，西湖、左海成为公众场所，为全民福利展示魅力。今天，希望在鼓楼寻找山水住宅无疑是一种梦想，因为稀缺的土地资源＋稀缺的山水资源＝基本无法实现的梦。我们反思这种所有大城市通病的人居环境，感到心痛，但或许也正因如此，市中心的山水住宅才凸显了它的价值。

地段、环境缺一不可

　　今天，在鼓楼“基本无法实现的梦”中，我们庆幸还有一座金牛山，还有一条闽江，它们涵养着一处７００亩的大盘，像古代武林世家的寓所，安放于自然间，吐纳天地之气。它，成为鼓楼山水豪宅的唯一希望。

　　经杨桥西路２－３分钟直抵山姆会员店，距中央商业区东街口仅１０－１５分钟车程，经二环高速路东行５－１０分钟，迅速到达城市行政中心省政府；而另外一面，地处鼓楼西区，南依金牛山公园，北靠群麓山脉，两山青翠环拥，西沿一衣带水的闽江；同时紧邻江滨国光公园、金牛山北坡公园；另有左海公园、大腹山公园、鸿梅公园散落周边。

　　这种出则繁华、入则宁静的绝佳之地就是大儒世家，这个鼓楼区唯一同时拥有江景、山景、园景的大型风景居住区，它的价值在于理性价值，略去了浮躁与繁华，回归到真正的人居根本中：环境、便捷。尽管在资源型的现代都市，它注定为少数者拥有，多数者艳羡。

　　认定大儒世家山水价值为一种理性价值，基于人们对地产价值研判的三个发展阶段。第一阶段的价值标准是“地段、地段，还是地段”，这是地产发展的初级阶段，主要从投资的角度出发；第二阶段的价值标准转向了环境，这个阶段考虑涉及了人居的根本；而第三阶段的价值标准做了回归，要地段，也要环境，两者缺一不可的房产，才是最具价值的房产。这种价值我们也称为理性价值，因为它既考虑到人居的根本，也体现了住宅的资产性质。