福州的别墅市场经过十多年的高速发展已经开始进入成熟期，买别墅已经从炫耀成功而更多地转向关注居住的体验，一种全新的别墅居住文化和新的别墅阶层开始兴起，与此相适应，别墅的开发、设计与定位也出现诸多新迹象。福州到底需要什么样的别墅？福州别墅的现状及下一步的发展趋势是什么，这一直是消费者关注的焦点和热点。

    乌龙江边近年来出现了一股亚别墅热。先是香江红海园推出TOWN－HOUSE和双拼双跃别墅，接着，中天·金海岸也推出联排和叠拼别墅，近期还将推出的有公园道1号和水印长天等的别墅项目。因为这些产品多为联排和叠拼，与独栋别墅有着明显的区别，而且面积适中，价位不高，所以业内人士以“亚别墅”或“经济型别墅”称之。

    金山新区开发以来，一直是以普通住宅开发为主，近期为何会出现亚别墅开发热？业内人士做了如下分析。

现状1：城市格局发生变化

    目前福州北面和东面的房地产基本进入饱和状态，北江滨也没有太多的拓展空间了，仓山老城区属于旧城改造项目，真正还有发展空间的，只有金山往西方向了，受自然的地理位置条件的限制，决定了只能是往这个方向发展。福州城市原有的规划格局就是东扩南进，决定了这是福州城市的发展空间，随着经济的繁荣，人口数量的增多，也注定了往亚别墅这个方向的发展。

    其次，由于这个地块距离乌龙江不远，600亩金山公园和上千亩湿地公园近在咫尺，环境优美、空气清新，地理环境很适合开发别墅产品。

    第三是城市的改变，福州市这几年的格局发生变化，特别是这个城市进入汽车社会之后给人们生活所带来的影响，使得金山的乌龙江区域从原来的远郊变成了城市的边缘地带。

现状2：产品差异性的要求

    金山新区原来一直是开发普通住宅为主的。目前金山的普通住宅市场已经出现饱和局面。产品同质化现象已经出现。在这种情况下，为了避免新开发的产品出现“撞车”，开发商不约而同地把眼睛盯上了别墅产品，以寻求在产品的差异和价格的落差中开拓新的市场增长点。

现状3：居住升级引发需求

    自从1997年取消福利分房，真正实现房屋的市场化买卖后，整个房地产市场在发生着巨大变化，人们的居住水平和消费观念也在发生变化。消费者从原先只求有个栖身处所到梦想着住上更高档次的住房。原来已经购买了福利房和早期的购房者现在已经有越来越多的在置换住房，对自己的住宅更新换代，居住的升级引起了市场的变化。

    很多别墅消费者就是属于二次置业者。他们购买别墅的原因是为提高生活品质尤其是居住品质。从记者对别墅消费群体的调查看，很多项目的主力客户群特征是４０岁以上的人士，他们正值事业有成，积蓄颇丰的年龄。他们已经不满足于城区住宅空间的局促，而且不少人在购买亚别墅时往往有着长远的考虑，比如作为退休后的养老之地，或者是为了接父母同住。从这个角度来看，经济型别墅尽管个性不足，但能满足这部分人对别墅基本层次的需求，并在配套等方面拥有明显优势，良好的市场需求成就了别墅的火热。

现状4：离尘不离城的心态

    目前购买经济型别墅的人基本上把其作为第一居所使用。但是如何能够既住在别墅里，又让日常工作能顺利地进行，这就是现在买别墅人普遍的心态———希望位置比较近，交通比较方便，设备比较齐全，又能够享受别墅。因此一般要求项目位于交通便捷的城市边缘地带，在福州，金山恰好是能满足这种条件的城市边缘地带。由于尤溪洲大桥的通车，大大拉近了金山与市中心距离，据测算，金山新区距离市中心的车程在15多分钟左右。而购买这种类型的别墅客户大多拥有私家车，对距离的敏感性稍小，而更多地注重环境、居住生活品质。离红尘不远，离自然很近，这是购买别墅作为第一居所的购房者普遍的要求。特别是汽车消费时代的到来，所造成的购房者时空观念的变化，居住观念的变化，生活理念的变化，这是别墅成为第一居所的一个重要的影响因素。

现状5：价格优势十分明显

    在市场里，价格永远是最关键的因素。亚别墅的热销，同样是因为其具备良好的性价比，购房者觉得“划算”。

    目前在福州，在市中心购买一套150平方米左右的豪宅，均价要在一百万元上下。而在金山买一套亚别墅，如果是联排别墅，早期大约是七八十万元，现在是一百多万，如果买叠拼别墅也就八九十万元。

    对于久居水泥森林的都市强力消费群体，郊区亚别墅的低密度、高绿化率，满足了回归自然，亲近大地的欲望，而且同样一百万元的总价，亚别墅的户型面积更大、密度更低、居住环境更舒适。