住宅开发与商业繁荣历来是一对相扶相伴的“姐妹”———大规模住宅开发带来的居住人口创造商业投资巨大商机，商业配套又反过来改善人居环境。经过多年建设，东福州商圈、工业路商圈、火车站商圈，福州新商圈“泛而精”、潜力无限，而传统商圈依然老而弥坚。五一商圈正是老商圈的代表之一，多个市中心品质项目云集于此，今天，有广达路中央尊邸之称的正祥·尊园，也已荣耀封顶！

传统商圈“大而全”

    在传统的商圈概念中，福州在城市的商业发展中形成了“三核心三中心”的商圈格局。“三核心”是指三大核心商圈，即以东街口为中心的核心商圈、以五一广场为中心的核心商圈、以元洪城为中心的台江商圈。“三中心”是指中亭街、津泰路和利嘉城三个中心商圈。

    东街口商圈：它由四大主路，即八一七路、鼓屏路、杨桥路、东街及周边众多支路组成。拥有五个大型商场，即东百、新华都、东方百货、大洋百货以及投资１亿美元兴建的冠亚广场。东街口商圈是福州传统的百货零售商圈，是福州历史最悠久、规模最大、商铺最密集、经营品种最齐全的商圈。

    五一商圈：它由三大主路，即五一路、古田路、八一七路及广达路等周边众多支路组成。拥有先施百货、先施大厦、铁道大厦、电讯大厦、华都等商场，是集电讯、电子、百货等于一身的商贸商圈，是福州最大的电讯市场。

    台江商圈：它由三纵两横，即八一七南路、五一南路、六一路、江滨路、台江路及达江路、玉环路等众多支路组成，包括元洪城、元洪步行街、中亭街以及在建的君临天华等，是一个商品类型较丰富的商贸商圈。

商业与住宅互成卖点

    商业与住宅历来是一对相扶相伴的“姐妹”———大规模住宅开发带来的居住人口创造商业投资巨大商机，商业配套又反过来改善人居环境。一个大规模居住区的开发，商业与住宅必须协调发展，缺一不可。只有两者步调协调了，居住的生活便利性才能迅速改观，吸引大批购房者入住。由此带来的大量居住人口又将形成巨大的消费能力，给商业配套带来强大客流，只有经营者经营成功，才有投资者的稳定租金收益和店面的稳步升值。这似乎是一个环环相扣的“圈”，只有良性的循环形成，这个“圈”才能真正画圆，越画越大。

    传统的福州商圈局限在东街、台江一带，近几年，随着沃尔玛、麦德龙、好又多等跨国大卖场的进驻，福州市民真真切切地感受到了国际大卖场给日常生活带来的便利，于是大卖场附近的楼盘纷纷升值。从这一点来说，沃尔玛、麦德龙对金牛山一带房地产开发以及仓山房地产的崛起起到巨大的推动作用。

    此外，福州的五一路好又多附近、西门永辉超市一带以及沃尔玛长城店、好又多五里亭店沿线都逐渐形成了辐射性的商圈，甚至由于居住环境和交通状况的改善，新商圈大有超越或取代老商圈之势，于是房价也节节攀升。

    福州人向来是以实用主义至上的，买房子也是一样，如果“开门七件事”都得坐公交车或开私家车去办，那未免太麻烦了。业内人士认为，商圈的形成将对提升居住区的功能成熟度起巨大作用，政府在制定规划时，特别是新区开发，应当有意识地去培养和营造出一些商圈和住宅区相结合的城市区域特征。作为开发商而言，如果小区在营造景观外，还能够多引进一些卖场进驻，或者把具有商业比例的楼盘做得精致一些，无疑对购房者能形成强大的吸引力。

37-150平米中央尊邸荣耀封顶

　　广达路财富领地，正祥集团荣耀钜献。正祥·尊园位于五一广场核心圈，两大商圈交汇繁华，集“中央”大成于一体，揽“中央”荣耀于一身，雄踞广达路资金区域，直抵上层生活颠峰，中央生活即将开启！

　　正祥·尊园拥有商业中央、商务中央的优越地理位置，地处广达路核心、两大商圈交汇动脉、党政机关和写字楼聚集地；这里是文化中心，五一广场、香格里拉酒店、剧院、高校等文化配套集中地。尊园接待会馆位于福州大饭店9层，现已盛装开放，欢迎品鉴。

　　楼盘名称：正祥·尊园 

　　开发商：福建正丰置业发展有限公司

　　售楼热线： 83308678

　　项目地址：台江区广达路

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