观点碰撞
五四北高尚商圈  将在哪里
  
　　据福州市商业网点“十一五”建设及2010年发展规划总评，福州城北片区（即五四北分区和新店片区）以新店分区为主体，向南延伸至华林路，规划将建3家大型超市和1家大型百货，如今在五四北已建永辉五四北货仓店，其它大型商业将落户新店片区。

　　市政如此规划，作为高尚生活圈的五四北将暂时不再有大型百货或商场进驻，那么五北四庞大的消费力将如何就地消耗？地产开发商能否就社区的商业规模自主地形成高尚生活圈形成？
 盘点已经交房及正售楼盘，我们不难发现，五四北利嘉路沿途的中天翡翠城、枫丹白鹭、山姆小镇、三盛果岭、北尚、亿力名居、君临香格里等，虽为高尚生活社区，但本身的商业体量不大，仅能满足于本社区业主的日常消费。

　　福州地产界资深人士江映辉认为，目前五四北的开发商正在做的楼盘都比较看重品质，往高端的方向努力，包括万科，它入驻之后，五四北的板块价值一定还会有更大的提升空间。

　　朝阳房产经理周福良告诉记者，目前五四北的商铺价位比其他地段还是比较低的，而且数量也不算多，以后升值的空间一定很大。一旦市政商业规划进入实施阶段，商业前景将十分看好。
　　国广一叶董事长叶斌告诉记者，五四北多数楼盘都附带有商铺，虽然能够解决日常起居，但由于项目小，商业氛围难成规模。未来的商业成规模关键还是看大盘下商业的规划。

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家天下·商业广场  崛起五四北新商圈

　　到底五四北新商圈将在哪里形成？我们将目光重新投向五四北现场。已经建筑的楼盘由于社区小商业规划亦难成气候，而那些正在开发的楼盘呢？家天下·三木城以大盘的优势让我们预见了五四北未来新商圈的形成。事实上，随着对家天下·三木城的深入了解，更验证了我们最初的判断。

　　直接面向5万人口，间接辐射20万人流

　　家天下·三木城的商业总面积高达2万多平方米，主要由满洋路独立产权底铺的风情商业街和商业广场组成。这里的商业消费除面向家天下·三木城的业外，还将辐射所边社区，甚至整个五四北。

　　据统计，家天下·三木城所有业主交房入住后，按50％入住率算，仅此居住人口就至少达1.5万人，加之周边高尚社区，如君临香格里、三盛·中央公园、亿力秀山等，人流量将至少达到5万人。这就意味着家天下·三木城的商业将直接面向5万人的消费商机。如果站在整个五四北的高度，这里的商业一旦形成气候，形成一个高尚的五四北生活消费圈，那么三木城的商业将迎来20万人流的辐射力，就意味着拥有每年近10亿的消费力商机。

　　大盘休闲配套坐享人流优势

　　300亩秀山公园、21000平方米中央生态公园、37亩体育公园、大型主题会所以及19万平方米的国家森林公园，五大公园紧绕家天下·三木城社区，注定了这里将成为整个五四北休闲和娱乐的中心。而家天下·三木城3所幼儿园、2所小学、1所中学的教育配套亦让这里成为五四北新的教育基地。

　　业界专家分析认为，家天下·三木城周边的这些休闲娱乐及教育的配套，无疑将使五四北的人流向三木城集中。而且，永辉超市又紧临这里，极可能同家天下的商业一起共同形成五四北商圈旗航。

　　统一规划招商打造时尚商圈

　　五四北自开发之初就定位为高尚住宅区，为此吸引了大批鼓楼高素质人员置业。高尚住宅云集的五四北，旗舰型的商业必定能够吸引高品位人群的眼光。据家天下·三木城相关负责人介绍，为了打造五四北首席商业旗舰，家天下·三木城在造城之初就以投资者的眼光进行开发，专门对五四北商业状况及人口的素质、消费力进行了深入调查，决定将商业打造成时尚消费商圈。
 据了解，家天下·商业广场将实行统一招商、统一规划、统一管理的模式护航商家。而家天下·风情商业街则实行独立产权、独立商铺、独立经营的模式，面积由30——100平方米不等，真正实现高挑高、大面宽，短进深的全通透规划户型，从而彰显商家经商智慧。