日前，金山某盘推出3888元／平方米的特价房。同期，同一区域内的几大楼盘几乎同时以均价5500元／平方米超低价入市，而这种大幅降价风潮还在影响那些价格相对坚挺的开发商……

　　这种房价“集体跳水”现象令人吃惊。福州一业内人士对这些降价楼盘的成本进行核算后，得出一惊人结论：金山个别楼盘的房价已经跌破开发商的成本价。“均价5500元／平方米”的定价标准，意味着单价在5500元以下的房源数量近半数，最低至3000多元／平方米。

　　而更加令人惊讶的是参与此次大幅降价活动的不乏有福州知名品牌开发商。

开发商难抗资金压力

　　“市场全乱套了”，福州金山某楼盘开发商得知周边某些楼盘开始大幅降价消息后十分震惊。他说，“看来还是有人扛不住了，降价快速回笼一些资金”。

　　自去年底开始，在房产宏观调控和短期房价大幅上涨等因素的合力作用下，福州住宅销售量就一路下滑，从鼎盛时期一周千套交易量直降至如今的两三百套。

　　销售量下滑让开发商倍感来自市场的压力，金山区域的开发商感受到的压力则更为明显，其原因是金山区域是福州今年竞争最激烈的区域，这个区域开发商多达数十家，可售楼盘十几个、放量多达几百万平方米。

　　众所周知，房地产开发是资金密集型行业，市场的销售压力严重影响了福州开发商的现金周转，特别是那些近一两年扩张迅猛的开发商，由于他们土地储备量比较大，早期积累的自有资金或者是银行贷款都沉淀在土地上，今年又遇银行信贷政策紧缩，因此，寻求市场突围成为他们解决资金问题的唯一出路。

　　当打折、优惠等促销手段都难以撼动购房者的观望情绪时，福州金山开发商们就开始频频采取直接降价的策略，而降价过程是一次比一次艰难，先期表现为大部分楼盘的房价降至去年“9·11”大涨前的价格水平；到后来是某楼盘以略高于成本价的价格开盘；如今发展为个别开发商跌破成本价销售。

　　有业内人士指出，直接降价策略正逐渐成为金山开发商摆脱资金紧缺的救命稻草。

投资客重返楼市

　　福州的李先生收到金山某普通楼盘推出3000多元／平方米的降价信息后，第一时间就赶往该盘。他告诉记者，自己买这套房子不是为了居住，而是纯粹的投资，吸引他来投资的原因只有一个，这种价格与周边楼盘相比，房价相差近一半，具有投资价值。

　　在这次大幅降价活动中，类似李先生这样的投资客的数量还不在少数。据记者了解，金山某知名楼盘刚刚发出大幅降价的消息后，就吸引来大批的投资客前来下定，他们的购房积极性绝对高于自住型的客户，据称，有的投资客为了淘到一套性价比高的房源，晚上9点多还赶往售楼部下定。该盘销售人员告诉记者，他们此次推出200多套房源，两天内就全部被预定光，近半数人是买来投资的。

金山房价逐渐回归价值

　　针对几家楼盘同时大幅降价的现象，福州房地产一知名人士表示，金山房价的多米诺骨牌效应马上就会显现。这些楼盘大幅降价势必影响到其他价格比较坚挺的楼盘。

　　福州金山某盘的营销人员告诉记者，这一波的降价风潮来势凶猛，如今各家开发商都在研究各种应对策略。有的开发商可能会跟风直接降价，有的开发商则变相降价，还有的开发商会通过增加投入来提高产品附加值。

　　据记者了解，目前已有多家金山楼盘的开发商已经作出决定，他们的重心将从降低成本卖房转移到了下苦功做好品质上。

　　上述房地产知名人士说，无论开发商采取怎样的销售策略，金山房价的泡沫已被一点一点的挤掉了，价格逐渐回归到价值上，这一时期对于购房者来说，是购房的较好时机。