开发商：品质竞争“推陈出新”

    对于在商品房时代刚刚来临时就加入购房大军的市民来说，当时的他们还不明白什么是社区，什么是配套，“居者有其屋”，已经满足了他们对住房的需求和梦想。然而，经过福州房地产市场十年的发展，从多层住宅逐渐普及，小高层住宅的出现，高层住宅席卷楼市，再到如今榕城逐渐进入无多层时代；从没有社区，到有社区，到社区大而全的配套；到社区景观风格的多样化，楼盘建设品质的不断提升，让购房者对住房的要求，也跟着一步步提高，在这种情况下，置业升级，自然成为了中产阶级或手头宽裕的市民的不二选择。

    “不仅要‘住其屋’，更要‘享其屋’”，购房者林女士对记者说道。“我们现在住的房子虽然在市中心，但临近马路，不仅嘈杂，而且没有任何的景观配套，相对而言，我们就更加心仪新区的楼盘。”林女士说，无论是俯瞰闽江，还是依托公园自然景观，这样的楼盘产品，都更加符合他们现在对生活品质的需求。“早期购买的房子已经无法满足我们对‘家’的理想和需求，因此，自然要升级换代，选购新房。”

    据记者了解，经过近十年的发展，福州市场上的住宅产品已经发生了翻天覆地的变化，而相较现在的楼盘产品来说，几年前兴建的住房，逐渐无法满足购房者的需求。“随着市场的变革，进入品质竞争时代后，开发商多在户型、社区、配套、景观方面大做文章，力求能够吸引尽可能多的购房者。”业内人士林先生说，“从项目规划、户型设计、景观打造等方面来说，市场上早期的住房产品自然‘相形见绌’。”

    百花齐放的楼盘产品，不仅让大部分早期的购房者在高品质楼盘面前心动不已，这也成为了他们选择置业升级的重要原因之一。

    纵深置业升级　盘活市场

    对住房要求的进一步提高，市场产品的不断升级换代，让福州市场上置业升级的风潮愈演愈烈，人们对住房品质的要求，促使开发商进一步完善自身品质，而这种完善品质后的住房产品，又将推动着人们对住房提出更高的要求。因此，在这样的循环之下，我们可以预见的是，这种置业升级的需求，将对活跃整个房地产市场起到至关重要的作用。

    “购房者置业升级的需求，将使房地产市场梯度发展的现象日渐明显，产品种类的划分也将日渐齐全。”业内人士郑先生告诉记者。“多次置业升级的需求，将使房地产市场出现更多为了满足人们需求的高档住房产品，如大户型住宅、别墅项目等，促进市场住宅产品的梯度发展。”

    此外，置业升级人群对于住房产品的高标准，也催生了房地产市场上高品质楼盘的不断出现。“大户型、别墅项目，主要的客户群体就是这些有着升级换代需求的多次置业者，他们对住房品质有着极高的要求。”郑先生说，因此不少开发商为了满足这部分客群的需求，把主要精力放在了提升产品品质上，住房品质日新月异发生着极大的变化，带动了房地产市场的不断前行。