消费者在购房时,除了对交通、医疗、教育等综合配套详加筛选外,还应认真打量房屋的“内在美”。房屋的“内在美”，说到底就是房屋的内在品质。“面积不浪费，功能不缺失、尺度不失调、空间不凌乱”，是购房者在察看房屋内在品质时应当坚持的“四项基本原则”。室内空间紧凑、低公摊，能在最大程度上降低业主的负担，提升产品性价比；超大楼间距保证房屋的通风与日照，采用保温隔热的镀膜玻璃与新的节能标准，满足业主健康居家的实际需求。

 　　其一，面积不浪费。应根据家庭人口、房屋使用功能以及资金实力来选择户型。要特别注意“得房率”。“得房率”的高低差异，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能有差别。户型不合理有可能拥有100平方米的使用面积只能享受90平方米的使用功能。

 　　因此买房时一定要看看房型设计合理不合理。

 　　一是看走廊：套内设计不当的过道，可能会达5至10平方米。按现在设计的过道宽度，除了走路，基本上没有什么用途。

 　　二是看进深：增加楼型的进深是在严格的规划控制下，有效地增加一个楼盘销售面积的常用办法。因为进深每增加一米，该户型面积就会增加大约8—10平方米，并提高使用率。如果增加的面积可以利用，无可厚非。但实际情况是，可能增加的70%是“垃圾面积”，这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。

　　三是看阳台：现在的户型设计，每户都有面积不小的阳台。好的设计将阳台功能细分成阳光室、观景平台、服务阳台等等；不好的设计，阳台只是增加进深的办法之一，而且不太引人注意。

 　　四是看卫生间：新设计的楼盘，大都有两个以上的卫生间，一般次卫在4至6平方米之间，主卫则不一定，小的6至8平方米，大的达到了20平方米。但卫生间的好用程度并不与面积成正比，而与管道井、通风井、入口开门位置等关系极大。如果设计不当，这里也会出现几平方米的“垃圾面积”。