开发商的代理人马先生则认为开发商没有过错。他辩称，在认购协议的备注中，“装修500元／m2计”是一个说明不是合同条款，没有法律效力。该认购协议第4条约定，“一经签订《商品房买卖契约》，本认购协议自行失效”。所以，该认购协议中装修单价的说明已经无效了。而“装修500元／m2计”真实的意思是，装修总价是27485元，如果按照建筑面积分摊的话，即每平方米500元。这是一种计算的方法，便于向购房人说明，目前多数房地产开发企业均这样操作。此外，在双方签订的《商品房买卖契约》合同中，开发商已明确告知王女士所购房屋的建筑面积、套内面积及装修总价，没有隐瞒事实，不存在欺诈行为。

　　2007年7月，浦口区法院对此案作出一审判决。法院认为，双方签订的认购协议书中明确标明，所购房屋建筑面积为54.97平方米，装修费按500元／平方米计算，总价款为27485元。之后，在双方签订的《商品房买卖契约》中，也明确标明了房屋的建筑面积及套内面积，其装修合同中约定的装修总价与协议书中的装修总价相一致，开发商并未隐瞒事实。故王女士诉开发商欺诈事实不成立。据此，法院一审驳回了王女士的诉讼请求。目前，此判决已生效。

　　记者调查

　　精装修房装修计价暗含潜规则

　　记者了解到，以建筑面积计算精装修房装修费用的销售方式，被南京市不少开发商采用。南京市一处精装修商品房楼盘的工作人员吴小姐告诉记者，在装修费用上，开发商一般都会按建筑面积计算，通常并不写入合同中，“这就好比你买房时要按照房屋的单价买下公摊面积一样，装修费用也不可能只按室内面积计算，一方面在销售时方便操作，另一方面这是业内的规则”。