自从1998年到现在，房价就从来没真正跌过，至少从来没跌到消费者的心理价位过。这究竟是什么原因呢？有关房价上涨的原因的争论也一直都存在。开发商？炒房？经济增长的自然结果？甚至“钉子户”都有人怀疑！不能否认我们现在的收入跟98年也飞快上涨，但跟房价的上涨比，还真是“望尘莫及”。

    《中国2006年统计年鉴》以及福州市历年房产交易数据显示，从2001年至2004年，福州房价一直在3000-3200元/平方之间徘徊，05年起，福州房价开始加速上涨，截止2007年，七年时间，福州房价已经涨了近两倍。2008最新数据，04月09日福州住宅成30套均价8521元/平米……

房价是否真实下降？专家：下降的只是房价的虚高部分

　　房价，从去年四季度到今年一季度的情况来看，调控的效果算是不错了。但是，从严格意义上来讲，房价并没有下跌，哪怕现在珠三角一些城市的房价回落到了去年同期的水平，可你会发现现在的价位和去年的价格支撑点还是连得上的，调控只是把虚涨的部分挤掉。

　　事实上，对于拐点，现在有两个不统一的认识。在生活中，很多人认为拐点多用来说明某种情形持续上升或下降一段时间后开始下降或上升。但事实上，在经济学上，拐点一词并不意味着上升或下降过程的结束，或者由上升转为下降、由下降转为上升，而仅仅标志着上升或下降的形式发生了变化。

　　来自国家的统计数据显示，2008年一季度，70个大中城市新房价格环比涨幅明显低于2007年，其中3月份负增长的城市达到13个。房价加速增长变成减速增长，显然是经济学上的拐点。但这一拐点同样不值得高兴。因为在2007年房价火箭式增长的大背景下，2008年，甚至更长一段时间，房价增幅减速，哪怕是经济学意义上的观点，也无助于缓解老百姓的居住压力。只有当房价回归真实水平，能在人们的承受范围，才是根本。

房价上涨压力仍难减　炒房贵在长线投资

　　“即使是预测最准的专家，也不敢对房价作出预测，这就是目前地产市场的最大特点。”2008年榕城的房价究竟是涨还是降？房价仅在一年时间里的“波段”并不显得十分重要，如果希望投资楼市，要看到楼市的长期持续性。——基强联行投资管理（中国）有限公司董事总经理陈基强

　　房地产并非一个“独立”的市场。从对欧美国家过去12年的数据分析，GDP与房价的关系是正相关的，房地产市场的表现可视作经济情况的一种“滞后反映”（一般晚2至3个季度表现出来），而目前中国的形势也是一样的。再加上土地供应增长下降（去年土地开发面积仅同比增长0.7%），销售面积超过竣工面积（已经连续3年），购房者没有“选择权”（供求比最好在1.15，这样购房者可以选择适合自己的房子）。

　　总的来说，调控环境下，投资成本和风险压力骤然增加，把房产当作投机工具的时代已经一去不复返。前面我也说过，不要看房价在短时间如一年里的波动，如果做投资就要看3至5年的升值潜力。

投资江滨品质别墅 高性价比具备长线投资潜力

　　物以稀为贵，从目前福州的楼盘价值来说，沿江滨线楼盘的自然资源和地理资源属于不可复制型了，具备长线投资的潜力；但现在江滨沿线的品牌楼盘均价已近万元，作为投资品其买入价格确令人望而却步。

　　如果你的购买力许可，如果你明确以投资为买房目的，那么，选择城市稀缺的江景资源，选择供应量越来越小、价值越来越高的豪宅类产品，无疑很合适。再往上看，或许你也考虑过投资别墅？用地紧张国家限制别墅开发，未来别墅是否也成为稀缺产品？那么现在入手会不会比较合适？“198万=276㎡江滨别墅+130㎡花园及露台”，这样的别墅，是不是很优惠？

　　当然，我们也要再研究研究别墅投资的一些“要诀”。什么样的别墅具有稳定的升值潜力？开发商的品牌将是有力的保证。事实证明，品牌开发商由于拥有雄厚资金、技术实力和丰富的开发经验，因而具备较强的风险把控性，出现楼盘质量的概率相应较小，产品的保价增值的潜力将会更高。长滩美墅，由开成地产原创开发，除了地理优势外，长滩美墅还在产品本身上下足功夫。开成地产是一家以创意为核心的专业地产企业，在福州地产界及消费者中赢得了良好的口碑，从幸福城到长滩美墅，其品牌已经在福州市场占据坚实地位。

　　高端的独立别墅产品，与其说是造房子，不如说是一种生活氛围的营造与生活方式的倡导，对开发商的别墅营造经验与品质细节的要求将会更高，开发商的品牌成为影响购买决策的重要因素之一。

>>相关阅读：

　　专题：2008楼市迷局，趁机入市还是继续等待？

　　惊爆！6999元/㎡ 就能入住江滨别墅

　　276㎡江滨别墅 130㎡花园露台=198万

　　楼市迷局 乘机入世还是继续等待？

　　理性置业 购房者买啥楼盘保值增值？

　　两岸三通在即 马尾板块再掀投资热潮