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盘活闲置房产 年收入多即可增4万
2008-5-15 8:59:59  来源:重庆商报  作者:杨道兵 网友评论
 
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  理财主角 

  夫妻进城开店 月收入万元 

  来自合川的郝先生近日打进本报热线介绍,他老家在合川,今年34岁。20岁那年,开始拜师学理发,足迹踏遍了广东、四川、贵州等地,25岁终于练就了理发的好手艺,27岁在合川摆摊设点理发,生意越来越火,随后娶妻生子,不甘心在小县城呆一辈子的郝先生先后三次来到主城区选址开店,2005年,他把理发店从合川搬到了主城区,而今客户资源稳定后,理发店月收入5000元左右,爱人也开有一家小型纹绣店月收入5000元左右。 

  基金被套 

  教育金准备不足 

  “我没有读过大学,所有的梦想都寄托在儿子身上,最大的梦想就是让儿子圆自己的大学梦、出国梦……”郝先生介绍,目前面临最大的问题就是孩子教育金不足,目前小孩读小学4年级,很快就面临升初中。现有住房2套,其中,投资房一套,70平方米价值15万,位于合川区,目前空置没有收益,另外一套按揭房在沙坪坝,60平方米小户型价值20万,贷款15万,月供1650元。现有股票型基金5万亏损严重,存款20万,已购买社保、医保且缴费已7年。

  理财诊断 

  房屋闲置金融理财产品偏少 

  理财师分析,郝先生现有存款20万,两套房产价值35万,股票型基金5万,贷款15万,家庭资产负债率25%,家庭财务状况良好。保值型资产占30%,低收益资产占30%,流动性资产为8%,家庭财务自由度偏低,表明客户缺乏相关的理财意识。生息资产投资主要是存款,低收益资产占比过大,收益不高,资产配置不合理。 

  目前的家庭流动净资产为20万元,只是在银行账户中低水平生息,无法跑过CPI,辛辛苦苦节余下来的钱,一点一点被通货膨胀所吃掉或缩水。距离实现100万家财的目标还有80万元的差距,按目前的情况要实现流动资产100万元的目标要15年左右。除养老保险、基本医疗保险外,没有配置其他的保险,需要视自身情况购买保险,避免意外事件对人生的影响。 

  理财建议 

  A股票型基金继续持有 

  “基金并不是只赚不赔,投资者只有具备了风险意识,才能面对如今的形势。”理财师介绍说,在短短一两个月中,一些投资者中少则亏损2%,多则亏损5%左右。基金的收益其实1年在10%至20%成绩就已经很好,短期的跌幅不应操之过急的赎回。建议郝先生坚持长期投资理念,不宜频繁短线买卖。 

  B基金定投积攒教育金 

  理财师表示,儿子完成高等教育是郝先生夫妇最大的愿望,因此应该从现在起储备教育金,期限15年。“目前到欧美本科留学的学费加生活费约70万元。”理财师表示,郝先生可考虑每月做2500元基金定投,基金选择方面最好和养老计划保持一致,年收益率在10%左右,15年后可累积资金约95万元。基金定投可选择招商银行的基金“智能定投”,基金种类可考虑海富通精选(519011股吧,行情,资讯,主力买卖)、南方绩优成长(202003股吧,行情,资讯,主力买卖)及汇添富优势精选(519008股吧,行情,资讯,主力买卖)等。

编辑:董值金
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