有资料显示，2004年底，五四北的各大楼盘预售的均价在3000元／平方米左右，而同时推出市场的东区楼盘价格仅在2000元／平方米-2500元／平方米，金山新楼盘的售价也仅为2800元／平方米左右。五四北区域的价格独占鳌头。

　　内涝后，五四北板块的价值被低估了，解决内涝，是五四北房价冲天而上的首要。业内人士大胆预测。

　　如今，琴亭湖的开挖，让这句预测性的豪言壮语即将成为现实。

　　福晟集团策划总监林玮说，我对五四北板块的未来是充满信心的，目前五四北的均价大致在6000元／平方米左右，3至5年内一定可以翻倍，至少超过1万。

　　房产价值的背后，我们看到更多的是整个北城板块优越的居住价值。

　　2009年下半年，琴亭湖完工。

　　政府部门规划琴亭湖公园分为五个主要的功能区：中心湖体景观区、主入口景观区、滨水景观区、休闲健身区和生态景观区。琴亭湖区将建成一个以“一湖、两带、五节点”为核心的湖畔公园，一湖，是以琴亭湖为景观结构中心；两带，是湖的南北岸构成的生态绿化带；五节点，是五个休闲节点。湖畔南北岸、滨湖步行道等以生态绿化带串联；湖区内部以主要的五个休闲节点布局，由滨湖带贯穿，形成福州北城居民休闲活动的主要场所。

　　原先只“停留”在西湖边的人居价值，在“北湖”我们同样也能感受到。