大鳄、国企可能再度出手

　　对于下半年的土地放量，有关专家预测表示：像世茂、万科、华润这样的大企业，极有可能在下半年的市场上“再显身手”，不仅如此，国企仍有可能继续扮演着“异军突起”的角色。

　　2008年，“流动资金”对于房企来说显得尤为重要。对中小开发商而言，由于资金链较紧张，且从年初到现在的市场相对低迷，这就格外考验开发商的资金储备情况。纵观今年上半年的土地出让，主要的几幅地块都是被国企和实力“大腕”收入囊中，如台江区排尾路地块由福建省亿力房地产股份有限公司以总价6.85亿元（高出底价500万元）、楼面地价7242元/平方米竞得；鼓楼区锦江路东侧、乌山西路南侧的50.22亩地块则被烟草系统的海晟地产取得，楼面地价仅为每平方米4800元；5月28日，备受业界瞩目的乌龙江边两幅共计500多亩的地块被华润置业以18.15亿元囊括。

　　有业内人士估计，未来在福州有国资背景的开发商以及万科、华润这样的外来“大鳄”，由于资金相对雄厚，持续性发展的资本较多，因此很有可能将在下半年继续频繁出手。

项目虽小 更求精致

　　“小幅地块，对开发商而言，是机遇，更是挑战”，福州市土地部门有关人士告诉记者，开发小幅地块其实并不比大盘“省心”，如何将小项目的产品做精、做出差异化，却是对开发商提出了更高的要求。

　　该人士表示，仅从地产公司的开发流程上看，大地块与小地块其实并无太大差别。无论地块大小，都需要组织一样的人力物力来保证项目的运行，管理体系、运作模式都大致相同。也就是说，大小地块的运营管理成本几乎是一样的。大盘无论在空间上，还是在资金投入上，都能够提供比较丰富的配套内容，遇到小地块开发时，开发商该如何把小盘做精、做好呢？

　　“前期定位、产品设计上做到位，在开发策略上定位明确，开发出符合目标客户需求、具有鲜明个性特色的现代化产品，‘小而精’的产品特征才是提升房地产小盘开发竞争力的目标。”这位福州市土地部门相关人士表明，从今后居住要求发展来看，福州小楼盘走高质量路线已成必然，“小”仅代表它的总体建筑面积小，而它的居住功能、产品质量标准正在向高端发展。“小楼盘的开发销售路线往往走‘短、平、快’销售节奏，但是不能用‘快消品’的开发态度来对待”。