开发商今后将不能再随意宣传楼盘是“生态住宅”了。国家环保总局发布的生态住宅环保行业标准——《环境标志产品技术要求——生态住宅(住区)》(下称“生态住宅标准”)，对房地产开发各个环节的住宅节能、环保指标做出明确规定。该标准将于今年11月1日起实施。

    室内温度不低于18℃

    生态住宅是指在建筑生命周期的各个环节充分体现节约资源与能源，减少环境负荷和创造健康舒适居住环境，与周围生态环境相协调的住宅。

    “生态住宅标准”主要包括场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住区水环境、材料与资源等五个方面，具体规定了一些硬性标准，包括“当室外日平均温度不低于当地采暖室外计算温度的条件下，生态住宅的卧室、起居室、书房、卫生间的室内空气温度不低于18℃，厨房、采暖楼梯间和采暖走廊不低于16℃。”

    此外，生态住宅的绿地除了绿地率要符合国家和地方标准外，绿地本身的绿化率必须大于70%，也就是说绿地不能过多地被喷泉、道路、停车场等占用，需要还“绿地”一片绿色。

    节水率要达到15%

    “生态住宅标准”，一是节能与能源利用，要求住宅从选址、结构设计及建材选择都要考虑节能要求，并要求中水利用率≥25%，节水率≥15%；二是要充分利用自然通风来改善空气质量，自然光线充足，住宅墙体具有良好的隔声性能，建造和装修住宅的材料必须环保。该标准并没有对房屋的大小户型做出规定，也就是说超大户型也可以成为“生态住宅”。

    据了解，目前只有上海宝山的“经纬城市绿洲”申请“生态住宅”验证，北京目前还没有项目申请“生态住宅”。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生指出，这套标准最大的特点是对住宅水环境作出了规定，如节水率要达到15%，要有雨水收集和再生水收集系统，景观用水不得用自来水等。而要达到15%的节水率，就必须全部选用节水阀门和有不同水量的马桶。对于没有安装再生水系统、节水率低或者总体节能效果低于60分的建筑，不得申报“生态住宅”环境标志认证。

    不会助推房价上涨

    针对生态住宅是否会影响房价的问题，聂梅生会长明确表示：“不会”。聂梅生解释说，“如果不计算土地费用、各种税费，平均只用花1000多元就能建起1平方米的住宅，而如果按照节能和节水等生态住宅的标准建设，也只会增加9%左右的成本，也就是说，1平方米增加成本不到100元，你觉得这100元会影响动辄上万元1平方米的房价吗？”

    她算了这样一笔账：如果按照节能和节水标准建设，一年就能节能58%，节水25%，普通的三口之家一年就能省下1000多元的能源和水费，因此即使这笔生态住宅多需的花费由消费者负担，一般家庭8年多也就能收回这笔多出来的支出。