在过去的10年间，有关开征物业税的问题不断在学界和业界中展开讨论，而政府内部设计也在悄悄地进行着。2003年，开征物业税的税制改革渐渐明朗，在十六届三中全会上，明确提出“实施城镇税费建设改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消税费”。

　　什么是“物业税”？目前税务界对此也比较陌生，各国的叫法也不同，主要称“财产税”或地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的升值而提高。物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。

　　现阶段一个房地产项目从获取土地开始开发到销售涉及了多少税费很少有人说得清。下面以某房地产企业获得**地块为例大概的估算：

　　基本指标（单位：平方米）
　
　　土地面积:397883.5

　　建筑面积:437670

　　商业面积:30000

　　住宅面积:398050

　　社区公共配套:3000

　　公厕两处:120

　　公摊面积:3120

　　容积率:1.1

　　物业管理用房:500

　　学校：土地面积 30263.1

　　  　　建筑面积 15000

　　道路广场:12261.3

　　以谨慎原则为基础，对此项目投资成本做估算：（单位：万元）

　　序号　　 项目 　　　　　       单价(元/㎡) 　　　　　　　　总价(元)

　　一 　　土地费用 　　　　　　　1100 　　　　　　　　　　97000

　　二 　　前期费用(勘察设计费用　　50 　　　　　　　　　　 2188

　　三　　 建筑工程费用（1～4） 　1736.965225 　　　　　　　76021

　　　　　　　1，主体工程 　　　　1000 　　　　　　　　　　43767

　　　　　　　2，基础土方 　　　　80 　　　　　　　　　　　3501　

　　　　　　　3，配套费用　　　　　501 　　　　　　　　　　21927

　　　　　　　4，公共配套费用　　　6826　

　　四 　　不可预见费(建安成本的4%)69.48                                     3040

　　五 　　管理费用(建安成本的3%)　52.11 　　　　　　　　　2280

　　六 　　财务费用（1～2） 　　　 683.33 　　　　　　　　 2990

　　　　　 总成本：　　　　　　　　4808.17 　　　　　　　　21043

　　七 　　销售费用：5% 12355

　　销售税金(营业税及城建说)：12605

　　企业所得税：1755

　　总投资：235396