事项：

　　国家税务总局负责人于10月12日表示正在积极稳妥地进行开征物业税的准备工作，引发市场关注。最近有媒体报道，2008年，物业税有望正式在北京等10个省市出台。和目前的营业税、契税等不同，物业税是针对房地产持有者征收的财产税。

　　评论：

　　物业税“空转”已达两年，出台

　　在我们预期之内2003年，十六届三中全会通过《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》，指出“实施城镇税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关税费”。2006年，北京、深圳、重庆、南京等六城市开始物业税空转实验。2007年10月，《物权法》生效为物业税开征提供了法理基础。物业税征收的模拟评估准备时间充足，改革方向十分明确，未来出台也在我们预期之内。

　　开征物业税——保障地方财政收入，稳定房价

　　2006 年底，全国针对房地产持有所征收的房产税和城镇土地使用权税总计692亿元，仅占地方财政收入来源的3.8%。全社会的不动产数量和价值相对稳定，物业税的税率和征收方式一旦确定，将成为地方政府稳定的财政收入来源。另一方面，房价上升过快实际上反而不利于房地产行业的健康成长。物业税作为政府调控房价的组合拳之一，能限制投机性住房需求。一旦房价上涨过快，以房地产评估价值为计税基础的物业税能起到内在稳定器的作用。

编辑：董值金