9月27日预计28或29日央行与银监会的第359号文件会正式公布实施。至28七时许,打开央行与银监会的网站，果然已经正式公布。细品文件，一是在房地产金融领域的意义重大，对抑制时下的房地产价格暴涨与许多城市的房地产金融危机状况具有重大积极意义，也是股市的又一个利好消息。二是文件实施还有相当多的难处，配套工程、配套文件不足，监管不严，容易使得这个文件的效力大打折扣。国家经济建设受到房地产业的全面拖累，真是成也房地产，败也房地产。但愿这一新政能少打折扣，真出实效。

　　下面分五个方面来谈一谈。一是积极意义，二是不足之处，三是房地产金融的问题。四是对股市影响，五是笔者的建议。

　　一、房贷新政的积极意义在于有力抑制炒房投资与投机，规避了银行的风险。

　　房贷新政的核心内容：一是对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，并提高了第二套(含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平，二是严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款。对房地产开发商的项目资本金保证体系作出了进一步规定，对政府土地储备贷款一是进一步严格房地产开发贷款条件。三是明确提高商业用房购房贷款的最低首付款比例和利率水平。四是加强房地产信贷征信管理。要求商业银行做好贷前查询、贷后录入相关信息等工作，充分利用信贷征信系统防范信贷风险。五是要求所有商业银行(包括外资银行)按照《通知》及通知精神和相关政策，抓紧制定或完善房地产信贷业务管理操作细则。

　　它是中国金融业最高管理机构屹今为止，正式出台第一个有较高效力的控制房价文件，它将对房地产投资与投机的过度行为起到全面抑制作用，大部分的炒作行为将无法进行。

编辑：陈金晓