按吃、穿、住、行这些物质生活需求的排列次序，1997年的时候，大多数的福州人对前两项(吃、穿)基本消费需求从实用过渡到享受这一级别。

　　1998年的房改，带来了楼市的春天。由于房屋制度的改革，取消了单位福利分房，“想买房只好找市场”，这种住房消费观念的改变，加上各项配套措施的深入、银行购房贷款的推出、一批新盘的上市……由此，福州诞生了一个崭新的房地产市场。

　　作为一名房地产周刊记者，我亲历福州楼市十年成长，目睹了这个市场让许多人欢乐过，痛苦过，担忧过，但是，这十年中，看到更多的是这个市场所给予我们的回报。

　　第1杯羹给开发商“福建军团”声震全国

　　十年前，福州有影响力的开发商不多。我记得，在1998年后的很长一段时间内，福州开发商以学习深圳、广州、北京、上海为荣，但十年后，金辉、正祥、融信、泰禾、海润、名城、融信……个个耳熟能详，他们的足迹不仅踏遍全国大地，而且敢与万科这样的“高手”一争高低。

　　在我的印象中，福州开发商的成长分为三个阶段，第一个阶段从1998年到2002年，第二个阶段从2003年到2005年上半年，第三个阶段从2005年下半年至今。

　　1998年，对福州大部分开发商来说是一个有历史意义的年份。这一年，许多开发商掘得了真正意义上的第一桶金。当年，因为福利分房制度的取消，一股散户消费力瞬间释放到房地产市场。这股力量虽然略显幼稚但很强大，他们给开发商带来了数以百万计的资金，同时，一批比较注重产品品质的开发商通过市场的口口相传，树立起今天要付出数倍代价才能取得的品牌影响力，像今天的泰禾集团应该说就是其中的代表。

　　从1998年到2002年，福州的房地产市场可谓波澜不惊，最能说明这种平静的莫过于房价了。整整三年间，福州的房价几乎保持静止，这种在今天几乎难以想象的现象，却使福州开发商有了厚积薄发的力量，这种力量一旦爆发，影响力就波及全国。

　　从2003年开始，泰禾、三木、融侨、永同昌、武夷、利嘉等开发商开始北上淘金，他们与先期“北伐”的冠城集团、香江国际、世茂集团、世纪金源集团这四大家族合成一股力，形成了声震全国的“福建地产军团”。

　　时间转到具有转折意义的2005年。从这一年开始，福州房地产市场开始自1998年后的第二次“井喷”。从官方的各种统计数据上看，无论是交易量还是交易价格，每个月都像牛市的股指一样往上蹿。到了2006年，福州大部分区域的房价上涨幅度超过500元/平方米，当年市区的平均房价应该可以达到5000到6000元/平方米，金山等新区的房价在3000到4000元/平方米……房价的上涨直接带动开发商利润的增加，促进开发企业的成长，于是，有了具实力的开发商，如海润、金辉、中庚、开成……他们又开始了第三次“外出”的旅程，与前几次不同的是，这次他们在全国疆域烧起了狼烟。

　　经过十年的历练，诸侯相争、在大浪淘沙中生存下来的福州开发商个个都成为了英雄好汉。有次出差到北京，在飞机上看到一条消息：在北京房产界，福建军团在外来开发军团中排名第二，仅次于声名显赫的香港军团。在《福布斯》大陆富豪榜上，福建地产大鳄也是榜上有名。

　　不过，最能体现福州地产企业实力的还是在土地拍卖会上，福州的开发商不仅可与万科、华润等“地产大佬”平起平坐，更能一争高下。

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