央行、银监会27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，象征性地将“第二套住房”贷款比例上调至40%。市场及消费者均期待已久的这一新政，表面看来好像是为了抑制房价上涨，实则是再一次以红头文件的形式向地方政府及广大房地产业的投资商、开发商、经销商传递了这样一个明确的信号：放心大胆地干吧，我们将继续支持你们！

    事实上，《通知》不仅不可能产生任何抑制房价上涨的作用，反而将继续推动房价持续稳定上涨。

    之所以做出这样的判断，首先在于银、企双方本来就是亲密无间的利益共同体。由于经济持续增长导致的货币自然贬值，房地产的保值增值作用成为银行及房地产企业共同的利益诉求。银行出于信贷资金安全性及效益性考虑，不仅希望房价持续上涨，而且不希望有任何停止上涨的行为，更害怕房价出现下跌现象。当初中央紧缩政策风声最紧的时候，不同的银行纷纷选择自己的前10大和前100大房地产商客户开会，明确表态“继续支持”，就是一个最好的例证。

    现在再让我们来看看这个所谓的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的本质：

    第一，《通知》将“第二套住房”贷款比例象征性地由“第一套住房”的30%上调至40%，对于绝大多数拥有足够空闲资金专职或兼职从事投机炒作的“房虫”而言，增加10%的首付只能是“毛毛雨”，甚至连“毛毛雨”都算不上。新房一上市，“房虫” 们该买几套还是买几套，该买几十套还是买几十套，绝不至于像某些闭门造车的“理论家”所说的“贷款比例上调10%、市场购买需求下降20%” ，因为没有几个“房虫”会愚蠢到把自己的全部资金100%都拿出来炒房。但对那些已经拥有“第一套住房”但又想改善一下住房条件，或者想给已经失去贷款资格的父母老人单独购买一套住房的工薪族们而言，“第二套住房”的新政策倒是着着实实地给他们设置了一道新门槛。

    第二，《通知》对何为“第二套住房”、如何界定“第二套住房”并未作明确表述。是夫妻共有的“第二套住房”？还是家庭成员的“第二套住房”？或者是贷款人的“第二套住房”？抑或是以贷款人名义购买、实则为房屋所有人拥有的“第二套住房”？

编辑：陈金晓