就在许多人纷纷筹备国庆节出游的行程时，上个月的28日，钱江新城一线江景楼盘东方润园的销售现场传出了一个令人咋舌的消息：该楼盘推出的望族壹号，开盘当天销售额就突破10亿，不但创下了杭州楼市的销售纪录，在全国范围内亦属罕见。

　　据了解，这批房源位于东方润园沿江第一排，高度达到138米，户型面积为360平方米，最宽达24米的超宽面宽，有开间超过7米的近50平方米超大客厅，开盘均价则达到36500元/平方米，套均总价更是达到了1300万元以上。

　　而在刚刚过去的国庆长假，许多高端房产的现场，也引来了众多看房客。与往年相比，此次来看房的客户意向更强。

　　到底是谁在消费高端房产？在杭州地价屡创新高、众多项目要做豪宅的现在，高档房产的前景又会如何？

　　消费群实现升级

　　欣盛房产置业主管程佳表示，跟上半年相比，东方润园的消费层次又上了一个台阶，具体表现在客户群上：开始出现一些身价更加不菲的巨富，很多都是上市公司的老总，甚至不少都排在福布斯全国排行榜前100位。

　　这些客户行事更加低调，买房子一般不会亲自出面，而是找亲戚朋友或者经纪人代理，也更讲究风水，很多人在买房子的同时，会带风水师一同前来。而在签约的时候，甚至会提出这样的要求：希望找一个安静的场所，以避免见到其他买家。但与此同时，他们相当重视圈层，希望与层次相同的人做邻居。

　　“一般能买得起东方润园望族壹号的人，身家都起码上亿元。他们买房时，一般会开口就问楼盘最好的房源。对价格不敏感，也有一个家庭买很多套的情况。”程佳说，有一个上市公司老总的话很能代表这些客户的心态：“股市里一个涨停板，一套房子就赚进了。”

　　据介绍，除了上市公司的老总之外，望族壹号的客户主要还有一些有国内背景的外籍人士，另外值得一提的是，还有很多从外地，如北京、上海、深圳、广州等城市赶来的客户。

　　中都置业常务副总经理刘强介绍说，青山湖畔近期推出的三期水岸风华组团，强调了东方行宫的概念，对长三角的高端客户有相当的吸引力。据他介绍，这个黄金周，上海、温州和义乌等地客户，自驾车来看房的占了总量的30%。

　　对此，欣盛房产副总经理李晓桃说，这说明杭州的豪宅市场其实已经是一个全国性的市场，杭州也已经逐步脱离二线城市的轨道，真正向一线城市迈进。近年来杭州的别墅产品创新能力不断增强，开发水平得到了外地消费者的认可，长三角的高端购买力，也开始转向杭州楼市。