投机气氛过浓是“元凶”

    世联地产分析师杨璐表示，今年1至9月深圳豪宅交易量累计增幅为去年的1到1.5倍，成交均价每平方米达3万至3.5万元，比年初上涨了60%~80%。这些数据都表明市场投资气氛急剧放大。

    中原深港研究中心总监张伟对未来一段时间深圳楼市走势感到担心。他觉得目前本地楼市很大程度上是由投资者支撑起来的，今后楼价最多有可能比高峰时下跌3成。

    因此张伟相信，银行提高第二套房首付比例的新政策，针对性很强，击中了楼市过热的要害。他分析说，深圳约9成购房者选择银行按揭贷款，且二次置业比例远远超过首次置业，因此市场对房贷新政相当敏感，过去历次调控未取得预期作用，原因就在于金融系统的支持与配合不够，在强大的资金流支持下，市场经历小幅调整后总能够很快恢复。

    “我想这不会是短期政策，它体现了政府调整市场的决心，会极大地影响购房者对房价走向的预期，”他判断说，“观望心理会加剧，导致交易量进一步走低。”

    让不怕房贷新政的李欣云决定抛盘的根本原因，是她觉得今年深圳楼市投机气氛过浓，在国家重点打压之下，调整是迟早的事。

    见证过上世纪90年代香港楼市的疯狂与惨淡，李欣云强调现在深圳楼市的风险比当年香港更大，因为香港是弹丸之地，当年他们来来去去只能炒香港的房子，房价总会有持续上涨的支持，但作为移民城市的深圳，人员流动极大，周边区域房地产空间又较大，在高涨的楼价和政府、银行的强力压制下，资金很容易向外转移。

    而房产财务危机越来越严重的郭和才，对深圳楼市的长远“钱”景却仍然看好。他觉得，深圳的高房价得益于深港一体化逐步加强，随着深港都市圈的形成，到深圳置业的香港人会越来越多，特别是商用物业投资获利空间很大。

    “只要这次能顺利脱手，资金周转过来，我绝不会离开楼市！”他说。