从今年初开始，物业税被大陆媒体炒得沸沸扬扬，关于物业税的种种猜测也是接连不断。如果真得开征物业税，将产生何种影响？

　　据报道，中国财政部相关负责人透露，中国物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。基本原则是，科学预测现行房地产税和房地产开发建设环节收费总体规模，使物业税的总体规模与之保持基本相当。

　　针对这一说法，许多研究者认为，这就意味着将过去一次性征收的各种税费，在房产保有期内分批交纳。作为一种针对不动产征收的税种，它每年征收的税金会随着不动产市值或租金的变化而变化。

　　对大陆税种比较了解的安永华明会计师事务所合伙人傅子刚介绍说，目前，中国大陆已经征收的房产税实际上存在着两种征收方式。或者按租金收入的百分之十八征收，或者按房产原价的百分之一点二征收。各地还会根据当地经济发展情况，实行一些税收优惠政策。

　　如果今后真的要开征物业税，因为租金更能代表房产现有的市场价格，傅子刚认为，以租金为物业税的税基更合适，也比较合理。而已购房产，则不应该再次被征收物业税。因为现在税制下，这些税费都在购买房产时，以房价的形式交纳了。如果再征，就有重复征税的嫌疑，哪怕是房价、租金上升了。

　　如果按照租金收入的百分之十八征收，虽然税率较高，但投资者购买房产时，在考虑未来租金收入的同时，还会考虑房产的升值潜力。傅子刚认为，如果房产升值较快，虽然会有部分租金被征走，但房价增值部分可观，因此还会吸引投资者购买房产。

编辑：董值金