代理公司面临考验
　　“由中介帮开发商销售，形成一二手市场联动的局面，这种趋势可能将越来越明显。”开发商郑先生向记者表示，因此，同为楼盘销售代理的营销代理公司是否会产生一定的危机感？

　　对此问题，地产人士林可敬表示，如果从谈判技巧、门店宣传、客户跟踪等方面看，房产中介无疑有着非常高的能力，因为他们更加贴近客户，直接接触市场，然而，如果单纯从代理方面来说，营销代理公司仍然有其专业的优势，从项目包装、推广等角度来说，至少到目前为止，依然是房产中介无法取代的。

　　然而，也有业内人士认为，房产中介介入新房代理虽然刚刚起步，但力量一旦扩张，将会对营销代理行业产生一定的影响，房产中介本身就具有做代理销售的能力，只需要进一步完善其策划和包装方面的弱势。不过，根据一房产的营销代理公司老总表示，房产中介公司介入一手楼盘的代理，只是促进行业进一步优化和洗牌的刺激点，双方在市场上的定位不同，因此，相互之间的冲突性不大。从目前的情况看，房产中介进入一手楼盘销售代理行业，对营销代理公司的影响并不大，而代理公司的发展，关键还是看其自身的整体运营状况，从业务结构、专业水准、盈利模式方面进一步整合，寻求转变。

　　后市
　　新模式有待市场检验
　　尽管一二手市场联动销售的新模式仍然有待进一步的考量和完善，然而，不少开发商都对此种新的营销手段抱有一定的信心，在福州市场上，此种新营销方式的出现，不仅在一定程度上促进了行业的健康发展，也表示着福州楼市朝着日渐成熟的方向前行。不过，也有业内人士认为，在福州市场上，想要真正看到一二手市场联动销售的局面，仍需要一定的市场时机。

　　开发商郑先生告诉记者，从福州房产中介目前的发展来看，房产中介企业想要介入一手市场，首先必须从管理体制、人员素质、运营方式方面进一步改进，要有好的服务配套，正确的服务理念，只有在中介公司不断发展壮大的情况下，才能真正实现一二手联动。因此，尽管房产中介企业在二手房领域内各领风骚，然而如果想要进入一手销售代理领域，还是要苦练“内功 ”，以求突破。

　　其实，对于开发商而言，一二联动借由中介门店、销售渠道的种种优势，开发商可以节省大量的人力物力资源，省心省力，但也有中介老总告诉记者，“在楼市火爆的时候，开发商的销售非常迅速，基本不会考虑让房产中介在新房销售市场上占据一席之地，而只有在市场日渐理性，开发商销售出现一定滞留的情况时，房产中介手中所掌握的丰富客户资源和强大的销售网络，才会成为他们进军一手楼盘销售代理最大的筹码。”