物业税对市场影响几何？

　　房价降幅可能达到40%？

　　“对房价的抑制作用是肯定的！”谈到物业税对房价的影响，福州房地产学者王剑超的语气颇为坚定，“在目前的福州楼市中，绝大多数的购买力量都是投机获利性需求所推动的，物业税的征收有望打击这些楼市泡沫，还原真实的刚性需求，有利于抑制房价高涨。”

　　王剑超的看法得到了不少人的认同。“有几套房，就应该缴纳几套房的物业税，加重投机者的投资负担，迫使他们出让富余的房产。这在一定程度上可以减少炒房行为，让更多的房源出现在市场上。”某购房者这样认为。

　　福州百事乐地产机构大中华区市场分析师王坤坤对此也颇为赞同：“目前我国房地产市场中各种税种的征收都已经相当成熟，但在房地产持有环节上却一直是个空白，这提高了一人持有多套房的机率，增加了投机行为。物业税有望对房地产市场资源起到调节分配的作用。”

　　打击楼市投机行为最有可能的结果就是引起房价下降。有人因此大胆预言，在物业税正式征收后，房价的降幅将有可能达到40%左右。即使是地产大鳄SOHO总裁潘石屹也曾悲观地估计：物业税开征后，房价有可能回落25%左右。

　　但有学者同时指出，对房产的保有环节征税在挡住投机者同时，也可能使具有刚性需求的购房者产生观望情绪。市场购买力的下降将可能给房地产市场持续数年的繁荣画上一个休止符。

　　还有舆论认为，在保有环节课税将导致房产购买与持有理念发生根本转变，房产投资变得无利可图，从根本上改变国人对房产投资的理解，房产所具有的保值、增值的功能可能慢慢消失。

土地收益将“细水长流”

　　业内人士指出，物业税可能从源头上抑制土地价格过快上涨所带来的房价上涨压力。据介绍，在现行土地税收政策中，各种税收采取一次性缴纳的方式，出让土地因此成为了地方政府最主要的财政来源之一。不少地方政府往往高价大幅出让土地，以获取短期利益。

　　一旦物业税开征，这种旨在短期内获得收益的行为将可能转化成为长期性的税源培育式的良性发展模式，使税源与财政收入伴随城市经济发展“细水长流”式增长，改变因土地在短期内过快升值所带来的房价压力。