90平方米以下住宅将成市场主流产品？

　　虽然2006年6月出台的“国六条”规定，新建住房中90平方米以下的中小户型，其市场供应比例必须达到70%以上。但新规已实施一年多时间，效果却并不理想。

　　而此次不少业内学者与从业者都推测房屋的户型大小将成为物业税的征收依据之一。因此物业税很可能成为90平方米以下住宅“倒70 %”(90平方米以下户型住宅仅占总供应量的30%)现象的终结者。

　　“改变是肯定的。”福州业内学者王剑超表示：物业税征收杠杆将有所侧重，大户型与超大户型的税费标准可能提高，而中小户型可以享受免征或少征的税收优惠。在这样的税收政策扶持之下，中小户型有可能顺利回归为房地产市场的主流产品。

　　然而，有人却对此产生了疑问：对90平方米以下住宅免征或少征物业税是否可能使这一部分住宅产品成为投资客最为亲睐的投资品，从而导致中小户型住宅房价激涨？如何有效避免这种情况的发生，相关部门依旧任重道远。

　　拥有越多房产越容易成累赘？

　　“能赚的利润都已经赚取了。房地产企业在‘过冬’以前就已储藏了足够的粮食，因此物业税开征未必会对房地产企业带来很大的冲击。此外，目前旺盛的房产需求还有一定惯性，不可能立即停止。”某业内人士发出了不同的声音。

　　有专家指出，目前物业税的征收细则尚未出台，征收标准也未制定，是否会对作为房地产市场主体的房地产企业造成冲击还不好估计。

　　“不仅不会对市场造成冲击，反而会大大加快房产在市场上交易流通的速度，对于存量房市场的营销者来说或许还是个千载难逢的机会！”谈及物业税，福州某不愿透露姓名的房产销售机构负责人颇有些喜形于色。他认为：“物业税正式开征后，越多的房产越容易成为累赘。因此，肯定有不少业主会将自己手上持有的多套房产上市出售套现。这很可能为二手房企业拓展出更大的生存空间。”