通过更名预售合同转让期房，既达到炒房目的又逃避高额税费的做法今后再也行不通了。

　　日前，福州市房地产交易登记中心下发通知，加强商品住宅预售合同登记管理，从１１月１日起，已办理预售合同登记备案的商品房，只有符合３个限制条件之一的才能办理合同变更登记，且一套商品住宅只能办理一次合同变更登记。

　　房地产交易登记中心表示，此举意在规范商品住宅预售合同变更和注销登记管理，维护房地产市场正常交易秩序，引导市场健康理性发展，稳定住房价格。

符合3条件之一
可办理一次更名

    新政中指出，商品住宅期房不得转让，商品住宅预售合同原则上不得办理注销登记。

    此外，记者了解到，根据此前的规定，０６年５月８日前办理预售合同登记备案的商品房，可以进行商品住宅预售合同注销登记。

    而根据新政，所有已办理预售合同登记备案的商品房，只有符合商品住宅购买人的直系亲属或配偶，要求作为共同购买人的；多个购买人共同购买，其中部分购买人退出购买的；付款方式或合同价款发生变化的，以上这３个条件之一的方可办理合同变更登记。

    但同时，通知规定一套商品住宅只能办理一次合同变更登记。据悉，新政将从１１月１日起正式执行。

遏制炒房行为
通过更名避税行不通了

    据主管部门相关人士介绍，由于原先在预售合同登记管理方面，因考虑到购房人实际需要，可以进行合同变更。而一些炒房客就利用政策漏洞，通过注销商品房预售合同更名，进行期房交易。

    炒房客此举能够达到在短期内进行交易的目的，避免了等待产权证发放的时间消耗。

    据一位不愿透露姓名的中介公司总经理介绍，炒房投资客喜欢更名还有一个原因在于，更名让他们躲避了高额的二手房交易契税。