该人士告诉记者，按照现在的市场行情，虽然在更名过程中，炒房者需要向开发商缴纳一笔少则二三万元，多则六七万元的更名手续费，但是与二手房交易契税比起来，还是躲避了数额较大的一笔税费。以一套价值在５０万元左右的商品房为例，基本上都可以逃避一二万元税费。而商品房的总价越高，税费“省”得就越多。
此外，这种更名的期房虽然是二手房，但实际上都是新房，所以很受购房者的青睐。在０５、０６年“鼎盛”时，通过更名进行期房交易的占到整个二手房市场交易量的２０％以上。
炒房客投资成本加大
榕二手房源或受影响
福州大学房地产研究所所长王阿忠博士告诉记者，房地产既是一种消费又是一种投资。目前房地产的消费性需求已经过于旺盛，政府为满足正常的房地产消费性需求已经是忙得不可开交，而投资性需求更是一个无底洞。通过更名进行期房交易就是房地产投资性需求的一种表象。
“为了稳定房地产市场，挤干房地产市场现在存在的投资水分，严控期房销售，一直以来都是政府房地产宏观调控政策的一个重要组成部分。但因为存在更名这种变通的方式，所以部分炒房投资客还是找到了卖房的出路。”王阿忠说，“现在主管部门对商品住宅预售合同登记管理政策进行调整之后，实际上是加大了炒房客的交易投资成本，从而让他们无法通过钻政策漏洞，进行房地产的短期投资。”
王阿忠表示，虽然打击投资客的目的通过调整更名政策可以达到，但同时也要看到，政策调整后，这部分房源也将在二手交易市场消失，并延长进入二手市场的时间。短期内榕城二手市场的房源和交易量将可能受到一定影响。 编辑：周祖文 |
