| [1] [2]
“１０月初以来，榕城商品房的总成交量1500套左右，比去年同期3000多套下滑了一半”，最近留心统计楼市情况的福州房地产专家陈国旺说，这个月的成交量是有史以来最低的，值得关注。
无独有偶，在北京、上海等大城市，节后的楼市也比较冷清，当投资性购房、炒房需求受到遏制后，各地的成交量也开始“跳水”。央行、银监会调高第二套房首付至四成的房贷新政出台已经二十多天了，榕城楼市成交量持续萎缩，这是否表明房贷新政功效渐显？
【数据】
10月楼市有点冷
福房网昨日(23日)的统计数据显示，榕城“黄金周”的商品房交易比较低迷，日均交易套数为32.42套，属低位运行。节后几天签约量则大幅攀升，最高达到167套，是半个月以来的最高点，但此后又急速下降。10月份上半月福州市住宅签约量不足10万平方米，甚至达不到节前一周的签约量。而最近这一周（15日～21日），楼市成交量依然低迷，七天总交易面积不到5万平方米。
福州市房地产专家陈国旺的统计也表明，10月份以来，福州的商品房成交量仅为1500套左右，“同样的，去年国家出台了调控政策，但同期的成交量却达3000多套”。他说，这反映出受房贷新政影响，福州楼市已显“温水煮青蛙”的功效，楼市持续降温。
针对节后楼市的趋冷，陈国旺分析说，首先是自住型的购房群体因为房价偏高，受新政影响观望情绪加重，购房意愿减弱；第二是改善住房或投资型购第二套房子的首付门槛提高，在高利息高月供的压力下，购房需求被压制；第三是土地供应量减少，导致新盘推出数量减少，也影响了成交量。
【反应】
开发商不再捂盘惜售
据了解，１０月黄金周期间，不少开发商选择了销售尾盘，在购房者观望情绪加重的背景下，节日期间的总成交量不及节前一天的量。随着10月20日福州土地拍卖遭遇流拍，房源供应量又出现复苏。
昨日（23日）下午，记者致电金山板块的十多家开发商售楼部，均被告知房源还比较充足，户型较多，单价在7000元左右。这与记者在黄金周期间走访金山各售楼部的情景形成反差，当时在售的各楼盘大多是在处理尾盘，购房者选择的余地不多。
一楼盘营销总监昨日向记者透露，前段时间，随着万科高价拍到五四北一地块后，不少开发商确实产生了房价大幅上涨的心理预期，一度推延了开盘时间，但随着政府严控房价猛涨措施和房贷新政的出台，这种预期开始动摇，特别是10月20日拍卖市场降温后，这种高价预期大打折扣，许多开发商遂开始增加房源放量以回笼资金，这才出现近期房源增多的现象。
受房贷新政影响，榕城二手房市场成交量也渐趋低迷，来自几家中介的消息称，近期的成交量下滑近三成，唯一“救市”的是小户型房源受热捧。
昨日(23日)上午，记者从福州几家大型中介处了解到，近段时间来，随着首付提高，买大户型的客户急剧减少，中介的成交量下降了30%左右，此前并不太受欢迎的小户型，因总价低，成了中介成交量的“新增长点”。榕城一中介总经理郑先生估计，随着房贷新政的不断落实，未来一段时间，这种现象将持续下去。
>>相关新闻：
·交易量不足5万㎡ 福州上周住宅交易仍旧低迷
·五次加息 榕二手房房源激增捂房者低价抛售
·福房专题：第二套房首付提高 福州楼市波动
·十月上半月住宅交易报告：签约量不足10万㎡ 编辑：周祖文 |
