|
[1] [2]
【观察】
楼市是否到了拐点？
9月以来，榕城楼市经历了四件大事：一是万科高价拍地后，给地产商带来的房价猛涨的心理预期；二是市场出现波动后，福州市政府紧急发布了严控乱涨价强硬措施；三是黄金周前国家出台了房贷新政，购房者观望情绪再度加浓，楼市成交量出现“跳水”；四是10月20日土地拍卖市场，到场的地产商人数锐减，最被看好的南江滨一地块出现流拍。
陈国旺认为，这一系列的事件，让开发商在开不开盘、涨不涨价、敢不敢高价拿地之间徘徊，等发现市场观望情绪仍在，需求量并没有释放，就转而开盘售楼，回笼资金。
我省房地产专家刘福泉认为，单凭近期的楼市波动，还无法判断市场是否出现拐点，房价开始下跌。今后的楼市观望气氛将会更浓，成交量也会更低。即使是刚性需求，也需要一段时间来消化因首付比例上调的影响。影响房价的另一因素是土地供应。陈国旺认为，从2005年以来，福州的土地供应量逐年萎缩，“僧多粥少”的竞争也导致了地价节节攀高，房价随之上涨。
也有业界认为，年底前楼市可能迎来“补涨”机会。不过，地产界学者王剑超则表示了乐观：随着房贷新政的深入实施、保障房的大量上市以及我省作为试点地区也可能先行开征物业税等政策面的利好影响，榕城的房价将更为平稳，“房价不太可能继续高位上涨”。
>>相关新闻
房地产明年或进入适度调整期
房地产在2008年下半年后将进入适度调整期，将使投资增长有所减速。昨日，国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广在中国证券报发布研究报告预测。
王小广在报告中指出，房地产特别是住宅的繁荣已经持续10年，预计在2008年奥运会之前，房地产仍将保持偏热增长态势，正处于中期繁荣的顶部区域，但由于受多重因素的作用，房地产在奥运会后可能步入中期调整期。这些因素是：持续过高的房价对住宅需求的抑制作用、供给的释放及货币信贷的收缩效应以及人们对奥运会后房价上涨预期的变化等。房地产调整将明显地带动钢铁、水泥等相关重化工业调整，整体投资增长将会逐步放慢。另外，受出口政策调整的影响及世界经济增长可能逐步放慢的影响，出口增长将趋于放慢，对投资增长也将起到一定的抑制作用。
此外，对于2008年宏观经济政策取向，王小广在报告中预测：价格调控的重点是房价而不是物价。
>>相关新闻：
·交易量不足5万㎡ 福州上周住宅交易仍旧低迷
·五次加息 榕二手房房源激增捂房者低价抛售
·福房专题：第二套房首付提高 福州楼市波动
·十月上半月住宅交易报告：签约量不足10万㎡ 编辑：周祖文 |
