如何在小地块上做出高品质楼盘，成为不少开发商亟待解决的课题

　　10月20日的福州土地拍卖会，成为福州今年以来小地块投放量最多的一次拍卖会———11幅出让地块中有6幅是10亩以下的小地块。

　　由于旨在控制土地供应规模和开发速度的39号令（注：国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》）将于11月1日正式实施，加上福州近年土地市场总体供应呈供小于求的趋势。有业内人士认为，福州楼市又现“小盘当家”的现象。

现象

土地出让规模趋小

　　从今年开始，福州小地块上市的数量就在不断增加。据统计，从年初起，福州共推出25幅地块，其中有11幅是10亩以内的小地块，占总体供应量的44%。除了10月20日福州第九次土地拍卖会中有6幅以外，在第八次土地拍卖会中推出的5幅地块中亦有１幅是１0亩以下的，而在第七次土地拍卖中两幅地块都是10亩以内的小地块，此前的其他几次土地拍卖中也都有10亩以下小地块的身影。

　　业内人士认为，从2006年以来，福州房地产市场一直遭遇地根紧缩、土地放量减少的土地困局。这位人士说，由于城市东扩南进以及大福州战略的发展，导致城市规模急速膨胀，但新区各种配套措施尚未跟上，因此很难在短期内推出大片土地。

　　除了土地整体供应量不足导致福州土地供应规模趋小外，政策的因素也使得大地块的供应量不断下降。据有关人士透露，去年福建省为了更好地进行房地产市场宏观调控，规定福州、厦门、泉州城市中心区和旧城改造区，凡经营性房地产开发用地一次性出让宗地面积上限为8公顷，城乡接合部和新区为20公顷（1公顷等于15亩）。而后，在10月9日，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(即39号令)，要合理控制单宗土地供应规模，缩短土地开发周期，每宗地的开发建设时间原则上不得超过三年。结合新修订的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，39号令的颁布实施，实际预示着未来单幅土地出让规模将明显下降，开发商拿地的工作量与成本会放大，土地市场的竞争将更趋激烈。

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10月20日福州11幅土地拍卖