小地块频频流拍

　　在10月20日福州第九次土地拍卖会上，有两幅土地流拍，其中一幅就是占地仅为4.3亩的小地块。

　　据了解，在今年，这已经不是小地块第一次流拍了。早在今年1月，五四北一占地2.93亩的地块流拍，此后还有三幅地块发生过流拍。

　　相比于竞争激烈的福州土地市场，小地块为何却乏人看重？一位开发商告诉记者，小地块对于开发商来说如同一根鸡肋，小开发商不敢做，而大开发商又不屑做。他说，无论地块大小，其实，开发商所付出的过程、成本都是一样的，既然成本相同，何不做大项目？同时，由于大开发商要顾及品牌影响力，力求将项目做成精品，那么在小地块上所付出的人均人力和各方面的成本将会更高。因此从前几次的小地块流拍中可以看出，大开发商宁可空手而归，也不愿意将就小地块。一位开发商告诉记者，对于开发商来说，追求利润最大化是企业的目标。如果福州没有合适的地块，宁可选择在异地做项目，就此来看，今后福州小地块流拍的现象可能会越来越频繁。

　　与大开发商“宁缺毋滥”的心理不同的是，中小开发商往往困于小地块的高单价，想拿又拿不到。以第七次土地拍卖会为例，原福州市汽运4.14亩地块，由福州康讯信息科技公司以2750万元取得，每亩单价为664万元；原上海街道交通社区的4.42亩地块，由福建省交通规划设计院以3120万元取得，每亩单价705万元；而在第八次土地出让中，五一新村5.53亩地块，最终拍卖价为6100万元，折合每亩1103万元。一位在东区曾经开发过若干个楼盘的中小开商在一次土地拍卖中半场而退，用三个字回答记者的疑问：吃不消。

　　正是开发商们对小地块既爱又怕的心理使小地块拍卖落入“爹不疼，娘不爱”的窘境。

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