分析

小地块开发模式尚未成熟

　　目前福州开发商能够获得大块土地的机会在逐渐减少，未来房地产市场小盘当家的趋势越来越明显，但据记者观察，与迫在眉睫的现状相反的是，相当多的福州开发商并没有寻找到一个好的开发模式去开发优质小盘。

　　从1998年，福州房地产业真正市场化发展以来，福州楼盘的规模经历了从小到大的过程。从1998年到2001年，福州大部分楼盘的规模都较小，当时占地面积能达到50亩的，就算做大盘了。从2001年开始至2003年，随着福州东扩南进西拓北上步伐的迈进，大量大块土地上市，令福州出现了不少百亩大盘。而从2004年开始，福州的楼盘是“越长越大”，500亩、700亩，甚至上千亩的大盘开始出现。

　　随着福州楼盘规模越做越大，福州的购房者也亲历了居住品质的不断升级。因为大盘规模大，因此在绿化和景观设计上均有较大的空间，规划出了主题公园或大型绿化景观，让业主住在家里就如同住公园；同样由于规模大，大盘内都配备完善的购物、餐饮、娱乐等商业设施以及交通、社区服务、会所等公共配套设施，有的项目还规划有教育、办公等设施，让业主坐在家里就可以享受生活；还是由于楼盘规模大，为了吸引购房者的关注，开发商通常会担负起城市运营者的角色，将市政建设融于大盘规划，比如对大型楼盘的对外公共交通条件进行详细考虑，对社区居民子女教育问题提供一条龙的优质服务等，让业主生活无后顾之忧；更重要的是，虽然大盘多以纯居住项目为主，但因为规模较大，常会形成多样产品集中的模式，别墅、公寓、高层、多层互为点缀，可以同时满足不同消费者的需求。这种品质的升级彻底改变了福州人原先进门是楼，关门也是楼的居住观念，让居住成为一种享受。

　　“‘大盘’无论在空间上，还是在资金投入上，都能够提供比较丰富的配套内容，如便利店、游泳池、运动馆、图书馆、电影院等，所以会优先选择。”当问起“对大盘”的看法时，一位购房者这样回答。

　　但是这种居住享受有一个很重要的前提，那就是楼盘的规模要足够大。但当小地块成为市场主流时，开发商该如何把小盘做精、做好呢？相当多的开发商对此显然还没有考虑好。一位考察过广东、深圳楼盘的开发商告诉记者，目前在广、深两地，小盘的上市量越来越多，但常常两个相近的小盘销售却出现冰火两重天的状况，究其原因就是，相比起大盘开发规划较为一致、物业管理比较统一的开发特点，小盘要做出特色，达到宜居标准，对开发商的要求更高。“就拿10月20日土地拍卖会上流拍的华侨新村地块来说，那样规模的地块只能建一座楼，这样的地块如何做出精品？我们还没想好。”一位福州的品牌开发商说。

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