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建议
小盘应与大盘共生
福州曾经百亩大盘遍地开花，而今随着土地总体供应减少及土地上市规模的政策控制，又有“小盘当家”的趋势，但业内人士认为，一个成熟的市场应是大盘与小盘共生的状况。
过去，福州房地产市场上大盘层出的一个原因是，市区可供开发的土地不足，“东扩南进西拓北上”的大福州战略，又使金山等新区相继出现，大量新地的上市直接促成大盘发展。但今后，城市化进程将走得更细致，随着城市范围扩大、新的城市边界不断延伸，就会在城市内部出现众多有待再开发的细小地块，在城市外围再出现有待开拓的大幅土地，这就使一个城市的房地产开发不可能形成以单纯大盘为主，或小盘为主的格局。
这种共生的局面可以使大盘与小盘做到优势互补。业内人士林先生说，由于郊区大盘规模大、人口多，板块内的市政配套较少，开发商就只能按规划要求在楼盘内建设大型的公共用地和配套设施，包括各级教育系统、休闲娱乐设施、医疗保障设施、区内外公交运输系统等基本市政运营系统，过度的重复不仅造成土地资源的浪费，又难以满足业主希望生活远离尘嚣又享有便利的要求。除此之外，因为大盘往往会有较精准的客户定位，这会带来居住人群的过分同质化。一位英国的城市规划专家曾经对大盘过分发展的市场建议说，城市应该建造成一个生机勃勃的生态区，形成一个具有前瞻性的生态系统，应该让街坊四邻在面对面的相处之中可以接触到生命各个时期的人，如果楼盘过大，往往很难做到这一点，它只能以兵营式的大片景观毁灭城市宜人机理，无助于城市形成丰富的城市景观。但是，客观上说，小盘因为地块规模小，在规划上确实不如大盘在城市运营上的作用大。所以未来福州只有做到让大盘小盘共生，才能成为一个有活力的城市。
在这个新共生时代来临前，业内人士认为，开发商和政府部门都需要调整新的思路。因为楼盘规模小，开发高端产品意味着售价就得高，这样在同等情况下，小盘抗风险能力不仅要比大盘小，甚至比一般的社区都要小。同时，建立消费者对小盘开发商的信任感也有一定难度。不过，一些参观过广、深房地产市场的开发商说，小盘开发如果在项目前期定位、产品设计上做到位，在开发策略上独辟蹊径，定位于少数人群，开发出符合目标客户需求、具有鲜明个性特色的现代化产品，实现“短平快”的开发销售节奏，往往也可以取得成功。“小而精”的产品特征才是提升房地产小盘开发竞争力的目标。
同时对政府来说，小盘数量的增多，亦要求其土地供应计划要做得更细，这有利于边角零碎地块的开发和旧城旧村的改造，有利于城市精细化管理、精细化发展，有利于将发财通道向更多人开放，引入更少垄断的竞争，有利于防止地产寡头化发展。
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编辑：周祖文 |
