经过13年制定历程、创造了我国立法史上单部法律草案审议次数之最的《中华人民共和国物权法》，今年10月1日起正式施行——— 

　　今年“十一”长假过后，一批与《物权法》有关的案件在全国各地取得了新进展。湖南，长沙市芙蓉区人民法院对一起房东诉租住户案作出一审判决；云南，一男子索要村民待遇的案件在昆明市官渡区人民法院立案；山东，济宁市中区人民法院开庭审理了一起房屋买卖合同案件……在上海，还有小区意欲依据《物权法》，由业主委员会委托职业经理人担任小区CEO，实现“业主自治”的全新突破。 《物权法》的正式实施，使诸多曾经悬而未决的疑惑，有了明确答案。

　　维护哪些权益

　　《物权法》之所以备受关注，是因为它第一次以国家法律的形式，明确规定对公有财产和私有财产给予平等保护。对于广大老百姓而言，辛勤劳动积累的合法财产、依法享有的土地承包经营权等合法权益，都有了切切实实的“保护伞”。

　　比如，《物权法》出台前，我国建设用地使用权的最高期限为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。人们经常担心自己住房70年后土地使用权的归属问题，而且由于不同地块开发周期存在差异，有些人买房时，土地使用年限就已经不到70年了。如今《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这无疑给广大百姓吃上了一颗“定心丸”。

　　再如，住宅小区内车库、车位的权属问题，长期以来也是纠纷不断。有的开发商将车位、车库高价出售给小区外的人停放；一些物业公司将小区内的空闲场地改造成停车场，所得收入归物业公司，屡遭业主抗议。此次《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；其归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。显然，上述开发商和物业公司的行为属于违法行为。