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　　对大多数城市来说，房地产开发都在很大程度上改变了整个城市的景象、规模和格局；同时，城市景象、规模和格局的改变又都引导和决定着城市房地产开发的格局。对福州这座城市来说，不论城市格局还是房地产开发的格局，都是从“旧城改造”和“新区建设”两个方面进行破题和书写的。这两个方面或平行或错落地铺展而开，便拉开了变革福州城市格局的大银幕，上演了一出精彩大戏。

影响１ 旧城改造告别“纸裱福州”时代

　　“纸裱福州”是人们对老福州的一种形象称呼，因为，在老福州的中心城区，到处都是大片大片的木结构棚屋，让人感觉福州就是一个木屋子遍布的城市，以至于在那个时候，福州遍地可见另一样东西，就是用来储水灭火的大水缸。

　　福州的旧城改造，正是针对这种状况铺展而开的。历经近１０年的大规模旧城改造，让福州这个城市几乎彻底改变了木屋遍布的“纸裱”形象，取而代之的是林立、整洁的高楼。截至目前，福州市已经改造了苍霞、上渡、菖蒲、安平等几大旧屋片区，累计搬迁了１２０５０户、８４．５万平方米。在这个过程中，最具代表性的就是台江苍霞新城改造工程。

　　２０００年的７月，占地２１８亩、历经３００多年风雨的苍霞棚屋区正式拆迁改建。次年８月，４１幢住宅楼和１幢写字楼组成的总面积达２６万平方米的苍霞新城全面落成，３４００多户居民顺利回迁。３４００多户居民，１３０００多人口，众多原来居住在棚屋的当地老百姓终于告别了怕风、怕雨、怕太阳、怕火灾的无奈生活，住上了崭新、整洁的高楼。

　　除了木屋子遍布的“纸裱福州”特征之外，老福州的另一个特点是中心城区面积小，几乎只有东街口、五一路之间的一个极小范围，就像一个巨人蜷缩成了一小团。

　　因此，在大规模进行“纸裱福州”的旧城改造工程的同时，福州市也在如火如荼地进行市区“拓城运动”。有关业内人士表示，经过不下三波的市区“拓城运动”，福州市区的概念，已经从福州城市千百年来以东街口、南门为内核的城市，延展到以二环线为内核的省会城市雏形。今天，随着扮演“拓城运动”先锋角色的房地产发展，福州市区的概念又将闽江纳入怀中，与乌龙江为邻。

>>福州地产20年之观点碰撞